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Locazione, Affitto e Sfratto
Causa per morosità, se l'inquilino non si presenta
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Testo
<blockquote data-quote="gorgiagorgia" data-source="post: 22190" data-attributes="member: 4159"><p>Caro Enricotris,</p><p>è ovvio che per poter ottenere lo sfratto per morosità devi rivolgerti ad un avvocato. In genere lo sfratto si può intimare dopo tre mesi di affitto non pagato. Il giudice, se l'inquilino non si presenta e/o non paga quanto dovuto, pronuncerà la sentenza di sfratto. I tempi che ci vogliono dipendono da luogo a luogo, ma, in genere, l'udienza per lo sfratto viene fatta nell'arco di due/tre mesi. Il giudice concede, inoltre, un periodo di un paio di mesi all'inquilino perché lasci libero il locale. Se l'inquilino non se ne va per il giorno stabilito, dovrà intervenire l'ufficiale giudiziario ed, eventualmenmte, la forza pubblica per rendere operativa la sentenza di sfratto. Quest'ultima fase può prendere ancora altri due/tre mesi.</p><p>Non bisogna fare confusione tra sfratto e recupero affitti non pagati. Se l'inquilino , al momento della convocazione da parte del giudice non interviene o interviene ma non paga, lo sfratto viene emesso, ma le somme dovute prima e dopo l'intimazione dello sfratto, possono essere recuperate solo con una successiva azione legale.</p><p>Ovviamente si tratta di vedere se l'inquilino ha qualcosa su cui ci si possa rifare, altrimenti è meglio lasciar perdere, purtroppo, altrimenti si rischia non solo di non recuperare le somme dovute, ma di dover pure pagare avvocato e spese processuali.</p><p>Per quanto riguarda le spese per l'intimazione dello sfratto, variano da legale a legale; a me sono stati richiesti intorno ai 1.500 euro.</p><p>Una volta ottenuto lo sfratto esecutivo, si può chiedere il rimborso delll'IRPEF pagata sugli affitti non riscossi nel successivo 730 o Unico.</p><p>Quindi, la causa per sfratto è una sola, ma questa non impone nessun pagamento dei canoni omessi, per recuperare i quali sarà necessaria una nuova azione legale.</p><p>Ad ogni modo, i dettagli su tutta l'operazione ti saranno forniti dall'avvocato a cui dovrai per forza rivolgerti se vuoi cacciare l'inquilino moroso.</p><p>Ciao e buona fortuna a te e anche a me!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="gorgiagorgia, post: 22190, member: 4159"] Caro Enricotris, è ovvio che per poter ottenere lo sfratto per morosità devi rivolgerti ad un avvocato. In genere lo sfratto si può intimare dopo tre mesi di affitto non pagato. Il giudice, se l'inquilino non si presenta e/o non paga quanto dovuto, pronuncerà la sentenza di sfratto. I tempi che ci vogliono dipendono da luogo a luogo, ma, in genere, l'udienza per lo sfratto viene fatta nell'arco di due/tre mesi. Il giudice concede, inoltre, un periodo di un paio di mesi all'inquilino perché lasci libero il locale. Se l'inquilino non se ne va per il giorno stabilito, dovrà intervenire l'ufficiale giudiziario ed, eventualmenmte, la forza pubblica per rendere operativa la sentenza di sfratto. Quest'ultima fase può prendere ancora altri due/tre mesi. Non bisogna fare confusione tra sfratto e recupero affitti non pagati. Se l'inquilino , al momento della convocazione da parte del giudice non interviene o interviene ma non paga, lo sfratto viene emesso, ma le somme dovute prima e dopo l'intimazione dello sfratto, possono essere recuperate solo con una successiva azione legale. Ovviamente si tratta di vedere se l'inquilino ha qualcosa su cui ci si possa rifare, altrimenti è meglio lasciar perdere, purtroppo, altrimenti si rischia non solo di non recuperare le somme dovute, ma di dover pure pagare avvocato e spese processuali. Per quanto riguarda le spese per l'intimazione dello sfratto, variano da legale a legale; a me sono stati richiesti intorno ai 1.500 euro. Una volta ottenuto lo sfratto esecutivo, si può chiedere il rimborso delll'IRPEF pagata sugli affitti non riscossi nel successivo 730 o Unico. Quindi, la causa per sfratto è una sola, ma questa non impone nessun pagamento dei canoni omessi, per recuperare i quali sarà necessaria una nuova azione legale. Ad ogni modo, i dettagli su tutta l'operazione ti saranno forniti dall'avvocato a cui dovrai per forza rivolgerti se vuoi cacciare l'inquilino moroso. Ciao e buona fortuna a te e anche a me! [/QUOTE]
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