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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 448732" data-attributes="member: 42040"><p>Esatto.</p><p></p><p>Il conduttore che non vuole pagare il canone compensandolo con la cauzione non è autorizzato a farlo.</p><p>In pratica sovente gli inquilini cessano di pagare i canoni verso la fine della locazione: decidono autonomamente di utilizzare il deposito cauzionale, spesso senza neppure preavvisare il loro locatore.</p><p></p><p>Al termine della locazione il locatore può legittimamente trattenere dalla cauzione le somme dovute dall'inquilino, purché siano determinate nel loro ammontare: canoni insoluti, spese condominiali di competenza del conduttore e relativi conguagli purché derivanti da consuntivi approvati dall'assemblea.</p><p>Il locatore non può trattenere quanto ritiene dovutogli per risarcimento danni all'immobile causati dal conduttore, perché in mancanza di accordo tra le parti la quantificazione e valorizzazione compete al giudice.</p><p>In pratica il locatore che rileva dei danni non restituisce la cauzione. Aspetta che sia il conduttore a rivolgersi al giudice per dirimere la questione (cosa che spesso non avviene, se gli importi non sono particolarmente importanti).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 448732, member: 42040"] Esatto. Il conduttore che non vuole pagare il canone compensandolo con la cauzione non è autorizzato a farlo. In pratica sovente gli inquilini cessano di pagare i canoni verso la fine della locazione: decidono autonomamente di utilizzare il deposito cauzionale, spesso senza neppure preavvisare il loro locatore. Al termine della locazione il locatore può legittimamente trattenere dalla cauzione le somme dovute dall'inquilino, purché siano determinate nel loro ammontare: canoni insoluti, spese condominiali di competenza del conduttore e relativi conguagli purché derivanti da consuntivi approvati dall'assemblea. Il locatore non può trattenere quanto ritiene dovutogli per risarcimento danni all'immobile causati dal conduttore, perché in mancanza di accordo tra le parti la quantificazione e valorizzazione compete al giudice. In pratica il locatore che rileva dei danni non restituisce la cauzione. Aspetta che sia il conduttore a rivolgersi al giudice per dirimere la questione (cosa che spesso non avviene, se gli importi non sono particolarmente importanti). [/QUOTE]
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