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<blockquote data-quote="Marcella.antonio" data-source="post: 449141" data-attributes="member: 58116"><p>E' proprio così, tant'è vero che, di solito, omettono di includ nel contratto clausole import come, ad es," tramite perizia di un suo tecnico di fiducia, il conduttore si è preventivam accertato che l'immobile è idoneo ad esercitarvi l'attività prevista, e si impegna a farsi carico di event nuove certificazioni e modifiche impiantistiche imposte dall'aggiornam delle normative vigenti" oppure "ogni event modifica strutturale sarà effett previa autorizzaz scritta via pec del locatore, che si riserva di inviare i propri tecnici a sopralluogo x verificarne la congruità e la fattibilità." O ancora, banalm " sono a carico del condutt l'ordinaria manutenz e i controlli della caldaia, e le sanzioni imputabili alla mancata regolarità o puntualità degli stessi". </p><p>Il contratto si allunga, è vero, e registrarlo all'AE ci costerà di +, (cmq non lo faremo mai registrare assieme alle certificaz come purtroppo certi allocchi ancora fanno), ma almeno ci tuteliamo un po'.</p><p>A prop di caldaia, va fotocopiato il libretto ptima di affidarlo all'inq. Se la mia caldaia è seminuova, e ai controlli fumi è sempre passata bene, chi ne avrà colpa se di punto in bianco si imballa 3 volte l'anno e non passa il controllo fumi? Non io, ma il rompicione che l'ha in uso senza saperla usare. Se poi si dovesse cambiare, decido io quale mettere e il tecnico da chiam, perché chi paga sono io. E se tu inq osi cambiarla senza dirmelo, o meglio scrivermelo, è x' timidam vuoi donarmela, e te ne ringrazio, ringhiando x' certo l'avrai montata a katso di cane.</p><p>Poi non è che l'inq rispetti a puntino le clausole, ma almeno non rompe le palle al propr x farsi aggiorn certificazioni né chiede soldi in conto di lavori non autorizzati.</p><p>Alle agenzie immob basta guadagnare, e fanno il minimo sforzo x meritarsi la provvigione. Redigere un contratto corto è, a loro dire, un modo x far risparm il locatore; peccato che quel che risparmi in fase di registr contratto lo spendi poi centuplicato in fase di sfratto...</p><p>Cmq tu uva nei sai una + del diavolo e grosse fregature ne prenderai difficilm dagli inq. Guarda che anche a scegliere un inq che (come l'ingegn indiano) è davvero onesto e ti paga i danni, ci vuole fiuto! Pensa che io ormai x non sentirmi + dire 'ma era già rotto quando sono entrato lo giuro sulla testa della dea Kali'/di mia figlia' , prima della stipula mando una pec all'inq con tutte le foto del negozio, a testimon e accettaz dello stato di fatto dell'immobile. </p><p>Meglio perdere tempo che buttare soldi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marcella.antonio, post: 449141, member: 58116"] E' proprio così, tant'è vero che, di solito, omettono di includ nel contratto clausole import come, ad es," tramite perizia di un suo tecnico di fiducia, il conduttore si è preventivam accertato che l'immobile è idoneo ad esercitarvi l'attività prevista, e si impegna a farsi carico di event nuove certificazioni e modifiche impiantistiche imposte dall'aggiornam delle normative vigenti" oppure "ogni event modifica strutturale sarà effett previa autorizzaz scritta via pec del locatore, che si riserva di inviare i propri tecnici a sopralluogo x verificarne la congruità e la fattibilità." O ancora, banalm " sono a carico del condutt l'ordinaria manutenz e i controlli della caldaia, e le sanzioni imputabili alla mancata regolarità o puntualità degli stessi". Il contratto si allunga, è vero, e registrarlo all'AE ci costerà di +, (cmq non lo faremo mai registrare assieme alle certificaz come purtroppo certi allocchi ancora fanno), ma almeno ci tuteliamo un po'. A prop di caldaia, va fotocopiato il libretto ptima di affidarlo all'inq. Se la mia caldaia è seminuova, e ai controlli fumi è sempre passata bene, chi ne avrà colpa se di punto in bianco si imballa 3 volte l'anno e non passa il controllo fumi? Non io, ma il rompicione che l'ha in uso senza saperla usare. Se poi si dovesse cambiare, decido io quale mettere e il tecnico da chiam, perché chi paga sono io. E se tu inq osi cambiarla senza dirmelo, o meglio scrivermelo, è x' timidam vuoi donarmela, e te ne ringrazio, ringhiando x' certo l'avrai montata a katso di cane. Poi non è che l'inq rispetti a puntino le clausole, ma almeno non rompe le palle al propr x farsi aggiorn certificazioni né chiede soldi in conto di lavori non autorizzati. Alle agenzie immob basta guadagnare, e fanno il minimo sforzo x meritarsi la provvigione. Redigere un contratto corto è, a loro dire, un modo x far risparm il locatore; peccato che quel che risparmi in fase di registr contratto lo spendi poi centuplicato in fase di sfratto... Cmq tu uva nei sai una + del diavolo e grosse fregature ne prenderai difficilm dagli inq. Guarda che anche a scegliere un inq che (come l'ingegn indiano) è davvero onesto e ti paga i danni, ci vuole fiuto! Pensa che io ormai x non sentirmi + dire 'ma era già rotto quando sono entrato lo giuro sulla testa della dea Kali'/di mia figlia' , prima della stipula mando una pec all'inq con tutte le foto del negozio, a testimon e accettaz dello stato di fatto dell'immobile. Meglio perdere tempo che buttare soldi. [/QUOTE]
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