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Locazione, Affitto e Sfratto
Cedolare secca e contratti transitori
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Testo
<blockquote data-quote="enricovannini" data-source="post: 109933" data-attributes="member: 40021"><p>Jerry sei un mito, ma come ben immagini, tu dai un dito e io chiedo un braccio ... Dopo avere seguito tutti i link che mi hai mandato, ho cercato di riassumere, anche perche vista l'incertezza che c'e in giro mi sa ch ee' meglio fare da soli e lasciare a riposo CAF e commercialisti ....</p><p>Puoi verificare per favore (e rispondere alle domande rimanenti) ?</p><p></p><p>cedolare secca - passi per stare in regola (nel caso piu semplice del mondo, affitto da solo nel 2012 per la prima volta a 3 persone)</p><p></p><p>PASSO 1: stipulare il contratto in carta libera, specificando le seguenti clausole: </p><p></p><p>Così come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 01/06/2011 dell’Agenzia delle Entrate, in riferimento all’Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, la parte locatrice rinuncia espressamente, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di far pervenire in qualsiasi momento, all’applicazione degli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo e comunica contestualmente alla controparte l’opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando così esonerata dall’obbligo di inviare alla parte conduttrice analoga comunicazione mediante lettera raccomandata ed esonerate entrambe le parti dall’obbligo di corrispondere l’imposta di registro.</p><p></p><p>Indice Istat : non verranno applicati gli incrementi relativi all' indice Istat salvo revoca dell' opzione "cedolare secca" che verrebbe comunicata al conduttore con RRR.</p><p></p><p>DOmanda: devo mettere delle marche da bollo sulle pagine del contratto ?</p><p></p><p>PASSO 2: registrare il contratto tramite Siria, puo farlo qualunque privato, senza che abbia nessun tipo di patentino e o certifcazione, basta la registrazione al sito</p><p></p><p></p><p>PASSO 3:</p><p>secondo l'articolo di repubblica non e' dovuto nessun acconto. Devo solamente passare il contratto alla mia commercialista che ne terra conto in fase di stesura 730 ?</p><p>Aggiungo comuinque che molti altri link e pdf che ho trovato (ad es "Nuovo contratto di locazione stipulato con decorrenza 20 Giugno 2012: cedolare secca!" in questo forum) parlano di acconto 2012. come va interpretato ?</p><p></p><p></p><p>E questo e' tutto ? non devo veramente fare altro ?</p><p></p><p>Dove/come pago le spese di registazione (se ce ne sono ) ?</p><p></p><p>Riguardo al tipo di contratto, mi comincio a chiedere se posso usare un contratto a canone concordato </p><p></p><p>Secondo uno dei pdf che ho visto, la cedolare del 19% si applica a:</p><p>Contratti di locazione 3+2 art.2 , comma 3, della legge n. 431/98</p><p>Locazione d’immobili situati nei comuni di sedi universitarie o nei comuni vicini. Con contratti che vanno dai 6 ai 36 mesi art.5, comma 2, L.n. 431/98</p><p></p><p>Io potrei offrire un contratto sia per uno o due anni, o anche in 3+2, ma non so che limiti ci siano sul canone mensile </p><p>(casa sita a roma, rendita catastale di 785,01)</p><p></p><p>Spero di non avere messo troppe cose in un unico post ...</p><p></p><p>Grazie</p><p></p><p>Dimenticavo: sapete dove posso trovare un template di contratto da usare ?</p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="enricovannini, post: 109933, member: 40021"] Jerry sei un mito, ma come ben immagini, tu dai un dito e io chiedo un braccio ... Dopo avere seguito tutti i link che mi hai mandato, ho cercato di riassumere, anche perche vista l'incertezza che c'e in giro mi sa ch ee' meglio fare da soli e lasciare a riposo CAF e commercialisti .... Puoi verificare per favore (e rispondere alle domande rimanenti) ? cedolare secca - passi per stare in regola (nel caso piu semplice del mondo, affitto da solo nel 2012 per la prima volta a 3 persone) PASSO 1: stipulare il contratto in carta libera, specificando le seguenti clausole: Così come specificato al comma 4 del paragrafo 8.3 della Circolare n. 26/E del 01/06/2011 dell’Agenzia delle Entrate, in riferimento all’Articolo 3 del Dlgs 14/03/2011 n. 23, la parte locatrice rinuncia espressamente, per la durata del presente contratto e salvo revoca scritta che si riserva di far pervenire in qualsiasi momento, all’applicazione degli aggiornamenti del canone a qualsiasi titolo e comunica contestualmente alla controparte l’opzione per il regime di tassazione della "cedolare secca", restando così esonerata dall’obbligo di inviare alla parte conduttrice analoga comunicazione mediante lettera raccomandata ed esonerate entrambe le parti dall’obbligo di corrispondere l’imposta di registro. Indice Istat : non verranno applicati gli incrementi relativi all' indice Istat salvo revoca dell' opzione "cedolare secca" che verrebbe comunicata al conduttore con RRR. DOmanda: devo mettere delle marche da bollo sulle pagine del contratto ? PASSO 2: registrare il contratto tramite Siria, puo farlo qualunque privato, senza che abbia nessun tipo di patentino e o certifcazione, basta la registrazione al sito PASSO 3: secondo l'articolo di repubblica non e' dovuto nessun acconto. Devo solamente passare il contratto alla mia commercialista che ne terra conto in fase di stesura 730 ? Aggiungo comuinque che molti altri link e pdf che ho trovato (ad es "Nuovo contratto di locazione stipulato con decorrenza 20 Giugno 2012: cedolare secca!" in questo forum) parlano di acconto 2012. come va interpretato ? E questo e' tutto ? non devo veramente fare altro ? Dove/come pago le spese di registazione (se ce ne sono ) ? Riguardo al tipo di contratto, mi comincio a chiedere se posso usare un contratto a canone concordato Secondo uno dei pdf che ho visto, la cedolare del 19% si applica a: Contratti di locazione 3+2 art.2 , comma 3, della legge n. 431/98 Locazione d’immobili situati nei comuni di sedi universitarie o nei comuni vicini. Con contratti che vanno dai 6 ai 36 mesi art.5, comma 2, L.n. 431/98 Io potrei offrire un contratto sia per uno o due anni, o anche in 3+2, ma non so che limiti ci siano sul canone mensile (casa sita a roma, rendita catastale di 785,01) Spero di non avere messo troppe cose in un unico post ... Grazie Dimenticavo: sapete dove posso trovare un template di contratto da usare ? Grazie [/QUOTE]
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