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<blockquote data-quote="raflomb" data-source="post: 52123" data-attributes="member: 13295"><p>Il rischio che il conduttore interrompa di pagare il canone, rendendosi così moroso, incombe e terrorizza i piccoli proprietari di immobili rappresentando detta entrata, anche se duramente tassata, un aiuto a vivere modestamente.</p><p>La morosità innesca una procedura effettivamente troppo lunga e costosa, perchè anche se è vero che le spese legali dovrebbero, poi, incombere sul moroso, in via di rivalsa, e anche vero che se il soggetto si è reso tale difficilmente potranno essere recuperate, e comunque nei casi migliori, pignoram. del quinto o quant'altro, producono ulteriori spese e procedure chi il locatore dovrà sopportare in anticipo.</p><p>D'altronde occorre prendere atti che la crisi economica ha fatto da moltiplicatore alle morosità, ed anche il conduttore, nel caso di perdita del posto di lavoro, ne è vittima.</p><p>Lo sfratto andrebbe ulteriormente velocizzato.</p><p>Non condivido quando affermi che in caso di morosità il locatore deve comunque continuare a pagare le tasse, in quanto la convalida dello sfratto per morosità ti consente di dimodtrare di non aver percepito il canone dal .. al; ne consegue che per tutto quel periodo fino ad una nuova locazione nulla dovrà pagare.</p><p>Lo Stato è presente quando deve percepire le entrate, ma è assente e ti abbandona nel momento del bisogno.</p><p>Per quanto poi concerne il riferimento che hai fatto circa la c.d. buona entrata, per gli affitti commerciali, questo è un aspetto connesso ma diverso dagli affitti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="raflomb, post: 52123, member: 13295"] Il rischio che il conduttore interrompa di pagare il canone, rendendosi così moroso, incombe e terrorizza i piccoli proprietari di immobili rappresentando detta entrata, anche se duramente tassata, un aiuto a vivere modestamente. La morosità innesca una procedura effettivamente troppo lunga e costosa, perchè anche se è vero che le spese legali dovrebbero, poi, incombere sul moroso, in via di rivalsa, e anche vero che se il soggetto si è reso tale difficilmente potranno essere recuperate, e comunque nei casi migliori, pignoram. del quinto o quant'altro, producono ulteriori spese e procedure chi il locatore dovrà sopportare in anticipo. D'altronde occorre prendere atti che la crisi economica ha fatto da moltiplicatore alle morosità, ed anche il conduttore, nel caso di perdita del posto di lavoro, ne è vittima. Lo sfratto andrebbe ulteriormente velocizzato. Non condivido quando affermi che in caso di morosità il locatore deve comunque continuare a pagare le tasse, in quanto la convalida dello sfratto per morosità ti consente di dimodtrare di non aver percepito il canone dal .. al; ne consegue che per tutto quel periodo fino ad una nuova locazione nulla dovrà pagare. Lo Stato è presente quando deve percepire le entrate, ma è assente e ti abbandona nel momento del bisogno. Per quanto poi concerne il riferimento che hai fatto circa la c.d. buona entrata, per gli affitti commerciali, questo è un aspetto connesso ma diverso dagli affitti. [/QUOTE]
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