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Cessione attività con contratto di locazione ridotto
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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 179608" data-attributes="member: 4594"><p>Con la cessione della azienda (non opponibile salvo gravi motivi ) automaticamente viene ceduto anche il contratto di locazione cosi come è (ex 36 legge 392.78 ) ossia aggiornato della riduzione del canone accordata : ritengo che il cessionario subentri in toto beneficiando anche di detta variazione in diminuzione .</p><p>Tenga conto che se il cessionario (nuovo conduttore ) non pagasse i canoni e spese condominiali resta solidarmente responsabile il cedente cui possono essere richiesti , salvo non venga liberato; e cosi' se il nuovo conduttore a sua volta rivendesse l'azienda ad altri .</p><p> E' cosa risaputa ma per quanto serva la giurisprudenza ha confermata la succitata solidarietà ( cassazione 1.6.2004 n. 10485 )</p><p>Ritornando al caso, di consolatorio, sta il fatto che diminuirà la indennità per la perdita di avviamento se Lei recedessi alla scadenza naturale ( se recede lui , l'indennità non è dovuta )</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 179608, member: 4594"] Con la cessione della azienda (non opponibile salvo gravi motivi ) automaticamente viene ceduto anche il contratto di locazione cosi come è (ex 36 legge 392.78 ) ossia aggiornato della riduzione del canone accordata : ritengo che il cessionario subentri in toto beneficiando anche di detta variazione in diminuzione . Tenga conto che se il cessionario (nuovo conduttore ) non pagasse i canoni e spese condominiali resta solidarmente responsabile il cedente cui possono essere richiesti , salvo non venga liberato; e cosi' se il nuovo conduttore a sua volta rivendesse l'azienda ad altri . E' cosa risaputa ma per quanto serva la giurisprudenza ha confermata la succitata solidarietà ( cassazione 1.6.2004 n. 10485 ) Ritornando al caso, di consolatorio, sta il fatto che diminuirà la indennità per la perdita di avviamento se Lei recedessi alla scadenza naturale ( se recede lui , l'indennità non è dovuta ) [/QUOTE]
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