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Locazione, Affitto e Sfratto
Cessione contratto di locazione uso commerciale da parte di conduttore moroso
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Testo
<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 140572" data-attributes="member: 41560"><p>Da quello che so io, se il locatore non libera espressamente il cedente da ogni obbligazione inerente al contratto in caso di morosità del cessionario il locatore può chiedere al precedente conduttore (il cedente appunto) il pagamento delle morosità.</p><p>Non so però se è vero il contrario, anzi mi sembra proprio di no, il cessionario si fa carico delle obbligazioni inerenti il contratto in cui subentra solo a far data dalla data di subentro.</p><p>Se però non è stata ancora formalizzata la cessione puoi fare immediatamente causa di sfratto all'attuale conduttore chiedendo contestualmente la risoluzione del contratto per sua colpa (niente indennità avviamento se dovuta). Per le locazioni commerciali non esiste il dirito a sanare la morosità quindi otterresti l'impossibilità del conduttore a subentrare in un contratto risolto.</p><p>Se chi cede l'attività ha realmente convenienza a vendere e chi subentra ha realmente convenienza ad acquisire l'attività vedrai che il canone relativo alle morosità regresse in una qualche maniera lo fanno saltare fuori.</p><p>Altrimenti, male che vada, ti ritrovi un locale vuoto da dovere affittare.</p><p>Vedi tu cosa ti conviene fare: sfratto per ottenre quanto ti devono ma col rischio di trovarti i locali vuoti, oppure subito un nuovo inquilino perdendo (ipotesi probabile) i canoni che ti deve il precedente inquilino.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 140572, member: 41560"] Da quello che so io, se il locatore non libera espressamente il cedente da ogni obbligazione inerente al contratto in caso di morosità del cessionario il locatore può chiedere al precedente conduttore (il cedente appunto) il pagamento delle morosità. Non so però se è vero il contrario, anzi mi sembra proprio di no, il cessionario si fa carico delle obbligazioni inerenti il contratto in cui subentra solo a far data dalla data di subentro. Se però non è stata ancora formalizzata la cessione puoi fare immediatamente causa di sfratto all'attuale conduttore chiedendo contestualmente la risoluzione del contratto per sua colpa (niente indennità avviamento se dovuta). Per le locazioni commerciali non esiste il dirito a sanare la morosità quindi otterresti l'impossibilità del conduttore a subentrare in un contratto risolto. Se chi cede l'attività ha realmente convenienza a vendere e chi subentra ha realmente convenienza ad acquisire l'attività vedrai che il canone relativo alle morosità regresse in una qualche maniera lo fanno saltare fuori. Altrimenti, male che vada, ti ritrovi un locale vuoto da dovere affittare. Vedi tu cosa ti conviene fare: sfratto per ottenre quanto ti devono ma col rischio di trovarti i locali vuoti, oppure subito un nuovo inquilino perdendo (ipotesi probabile) i canoni che ti deve il precedente inquilino. [/QUOTE]
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