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Come interrompere rapporto con inquilino che paga molto in ritardo o parzialmente
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 384582" data-attributes="member: 42040"><p>Siccome l'art. 55, c. 1 l. 392/1978 non specifica, io ho sempre pensato che "non più di 3 volte nel corso di un quadriennio" significa che il quadriennio parte dal primo sfratto.</p><p>Indipendentemente dalla decorrenza del contratto di locazione.</p><p></p><p>Ad esempio: in un contratto 4 + 4 il conduttore paga regolarmente fino al secondo anno. Nel terzo anno è moroso, ma sana la morosità davanti al giudice.</p><p> La locazione prosegue, e alla fine del primo quadriennio il contratto viene prorogato per altri 4 anni.</p><p>Il "quadriennio" da tenere in considerazione ai fini della possibilità di sanare altre future morosità inizia dalla terza annualità contrattuale, quando vi è stata la prima intimazione di sfratto.</p><p></p><p>Però leggendo la tua domanda è sorto il dubbio anche a me: aspettiamo il parere di altri esperti del Forum!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 384582, member: 42040"] Siccome l'art. 55, c. 1 l. 392/1978 non specifica, io ho sempre pensato che "non più di 3 volte nel corso di un quadriennio" significa che il quadriennio parte dal primo sfratto. Indipendentemente dalla decorrenza del contratto di locazione. Ad esempio: in un contratto 4 + 4 il conduttore paga regolarmente fino al secondo anno. Nel terzo anno è moroso, ma sana la morosità davanti al giudice. La locazione prosegue, e alla fine del primo quadriennio il contratto viene prorogato per altri 4 anni. Il "quadriennio" da tenere in considerazione ai fini della possibilità di sanare altre future morosità inizia dalla terza annualità contrattuale, quando vi è stata la prima intimazione di sfratto. Però leggendo la tua domanda è sorto il dubbio anche a me: aspettiamo il parere di altri esperti del Forum! [/QUOTE]
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