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Come scegliere un'agenzia immobiliare
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<blockquote data-quote="Seth" data-source="post: 434397" data-attributes="member: 57359"><p>Abbiamo conosciuto lo stesso agente? <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/grinning.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":D" title="Ghignata :D" data-shortname=":D" /></p><p></p><p>O forse è una tattica diffusa per accalappiare clienti.</p><p>Peraltro potrebbe benissimo essere vero che hanno la fila di curiosi pronti a visitare l'appartamento.... tanto non si paga mica il biglietto d'ingresso!</p><p>NON è detto però che siano pronti a comprare il tuo appartamento al prezzo che proponi o che l'agente ti fa balenare davanti agli occhi.</p><p></p><p>Anch'io mi sono posto domande un po' simili alle tue in un paio di recenti thread che dovresti trovare in area Compravendita immobiliare.</p><p>La mia personale conclusione è stata di cercare un agente che fosse in sintonia con il tipo di clientela che mi aspetto possa essere interessata all'appartamento. Che abbia uno stile, un modo di proporsi, in sintonia con il tipo di clientela. Un "piccolo lord" se vendi un castello, e così via!</p><p>Immagina l'identikit del possibile acquirente, e prova a visualizzare la sua reazione di fronte all'agente da te prescelto...</p><p></p><p>Un minimo di spregiudicatezza e di insistenza comunque fanno parte del suo lavoro, credo. Purché non si passi il segno diventando poco seri e persino molesti.</p><p></p><p>Credo sia importante anche la via dove hanno la vetrina, che sia di passaggio, frequentata da possibili acquirenti della tua casa.</p><p>Vero che ci sono siti web, giornalini e quant'altro, anche questi da tenere sicuramente in considerazione, ma secondo me la vetrina e il cartello per strada li vedono ancora in tanti, perché spesso uno cerca nella propria zona, dove vive o lavora, non chissà dove.</p><p></p><p>Leggi con attenzione i moduli che ti vogliono far firmare, fatteli lasciare per esaminarli prima di decidere se firmare, e se non capisci qualcosa rileggili e chiedi aiuto a chi ne sa di più o anche qui sul forum. Se c'è qualcosa di poco chiaro, meglio perderci tempo prima per capire che pentirsi dopo.</p><p></p><p>La % della provvigione all'agenzia è un aspetto da non trascurare, perché ci possono essere forti differenze tra un'agenzia e l'altra e spesso è possibile contrattare, almeno così ho visto nella mia limitata esperienza.</p><p>Questo però non significa che l'agenzia con la % più bassa sia la migliore, ovvio che la scelta non dipende solo dal prezzo, non compri la macchina più economica ma quella più adatta a te e con il miglior rapporto qualità prezzo. Solo che con le agenzie non esistono "prezzi bassi e fissi" come al supermercato. Sei tu che devi trattare e far valere il tuo punto di forza, cioè in quanto venditrice metti a disposizione la "materia prima" del mercato immobiliare, la casa.</p><p></p><p>Inoltre sei tu, in quanto venditrice, che dovrai garantire la regolarità dell'immobile venduto. Magari prima di affidare l'incarico all'agenzia affidati a un tecnico di fiducia (per esempio un geometra) per aiutarti a verificare che sia tutto in ordine ed eventualmente regolarizzare quel che non va bene: meglio accorgersi di eventuali problemi prima che dopo.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Seth, post: 434397, member: 57359"] Abbiamo conosciuto lo stesso agente? :D O forse è una tattica diffusa per accalappiare clienti. Peraltro potrebbe benissimo essere vero che hanno la fila di curiosi pronti a visitare l'appartamento.... tanto non si paga mica il biglietto d'ingresso! NON è detto però che siano pronti a comprare il tuo appartamento al prezzo che proponi o che l'agente ti fa balenare davanti agli occhi. Anch'io mi sono posto domande un po' simili alle tue in un paio di recenti thread che dovresti trovare in area Compravendita immobiliare. La mia personale conclusione è stata di cercare un agente che fosse in sintonia con il tipo di clientela che mi aspetto possa essere interessata all'appartamento. Che abbia uno stile, un modo di proporsi, in sintonia con il tipo di clientela. Un "piccolo lord" se vendi un castello, e così via! Immagina l'identikit del possibile acquirente, e prova a visualizzare la sua reazione di fronte all'agente da te prescelto... Un minimo di spregiudicatezza e di insistenza comunque fanno parte del suo lavoro, credo. Purché non si passi il segno diventando poco seri e persino molesti. Credo sia importante anche la via dove hanno la vetrina, che sia di passaggio, frequentata da possibili acquirenti della tua casa. Vero che ci sono siti web, giornalini e quant'altro, anche questi da tenere sicuramente in considerazione, ma secondo me la vetrina e il cartello per strada li vedono ancora in tanti, perché spesso uno cerca nella propria zona, dove vive o lavora, non chissà dove. Leggi con attenzione i moduli che ti vogliono far firmare, fatteli lasciare per esaminarli prima di decidere se firmare, e se non capisci qualcosa rileggili e chiedi aiuto a chi ne sa di più o anche qui sul forum. Se c'è qualcosa di poco chiaro, meglio perderci tempo prima per capire che pentirsi dopo. La % della provvigione all'agenzia è un aspetto da non trascurare, perché ci possono essere forti differenze tra un'agenzia e l'altra e spesso è possibile contrattare, almeno così ho visto nella mia limitata esperienza. Questo però non significa che l'agenzia con la % più bassa sia la migliore, ovvio che la scelta non dipende solo dal prezzo, non compri la macchina più economica ma quella più adatta a te e con il miglior rapporto qualità prezzo. Solo che con le agenzie non esistono "prezzi bassi e fissi" come al supermercato. Sei tu che devi trattare e far valere il tuo punto di forza, cioè in quanto venditrice metti a disposizione la "materia prima" del mercato immobiliare, la casa. Inoltre sei tu, in quanto venditrice, che dovrai garantire la regolarità dell'immobile venduto. Magari prima di affidare l'incarico all'agenzia affidati a un tecnico di fiducia (per esempio un geometra) per aiutarti a verificare che sia tutto in ordine ed eventualmente regolarizzare quel che non va bene: meglio accorgersi di eventuali problemi prima che dopo. [/QUOTE]
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