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Testo
<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 37476" data-attributes="member: 4594"><p>... sono proprietaria di una UI di 97 mq in condominio ristrutturata nel 90 e la cui ridistribuzione interna non è stata, nonostante il permesso x i lavori, riportata al catasto . Si tratta solo di semplici spostamenti di tramezzi. sono in affitto e ho messo in vendita la casa che faccio fatica a vendere . E' libera da ipoteche , da inquilini, l'unico abuso di cui sopra è stato sanato :</p><p>D-Posso vendere con la piantina differente al catasto? </p><p>R. No prima deve allineare il catasto a quanto rsulta dalle variazione richieste ed autorizzate dal Comune. Provveda con un geometra il costo è abbastanza contenuto </p><p></p><p><strong>L'impianto elettrico </strong>potrà essere ricondotto a norma oppure chiaramente indicato negli accordi scritti con l'acquirente che non è a norma tale e che Lui accetta tale condizione </p><p></p><p>Dovrà richiedere <strong>il certificato energetico </strong>(che è cosa diversa dall' impianto elettrico) tramite un tecnico abilitato; servirà per fare la compravendita </p><p></p><p>Cio' premesso potrà vendere il bene a chiunque o chiedere prestiti bancari (mutuo)</p><p></p><p>D.potrei vendere ad una amica (quasi una sorella) il 50% dell'appartamento in maniera indivisa e rinviando la reale divisione? R. NON conviene perchè prima deve fare un atto notarile di cessione e poi un atto di divisione. Meglio prima fare la fisicamente la divisione con impresa e geometra , ricavare due piccoli appartamenti e poi venderne uno alla sua amica</p><p></p><p>D.rispettando i parametri di abitabilità vigenti a napoli (sup non inf ai 45mq, impiantistica a norma e finestre non "tagliate" da tramezzi) sarebbe possibile poi realizzare la divisione senza problemi dei condomini ed accatastare in seguito? R. Se lei rispetta le prescrizioni del Comune e non fà opere che in qualche modo interferiscano con le parti in comune ( mi pare di capire che la sagoma esterna rimane immutata e cambi solo la distribuzione interna) il condomionio non dovrebbe centrarci ( comunque vedere il regolamento condominiale per scrupolo )</p><p></p><p>Per finanziare i lavori : ora Lei potrebbe chiedere un finanziamento alla banca sotto forma di mutuo o un finanziamento ordinario al massimo quinquennale e poi estinguerlo con i soldi provenienti dalla sua amica quando Le venderà la "metà divisa"</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 37476, member: 4594"] ... sono proprietaria di una UI di 97 mq in condominio ristrutturata nel 90 e la cui ridistribuzione interna non è stata, nonostante il permesso x i lavori, riportata al catasto . Si tratta solo di semplici spostamenti di tramezzi. sono in affitto e ho messo in vendita la casa che faccio fatica a vendere . E' libera da ipoteche , da inquilini, l'unico abuso di cui sopra è stato sanato : D-Posso vendere con la piantina differente al catasto? R. No prima deve allineare il catasto a quanto rsulta dalle variazione richieste ed autorizzate dal Comune. Provveda con un geometra il costo è abbastanza contenuto [B]L'impianto elettrico [/B]potrà essere ricondotto a norma oppure chiaramente indicato negli accordi scritti con l'acquirente che non è a norma tale e che Lui accetta tale condizione Dovrà richiedere [B]il certificato energetico [/B](che è cosa diversa dall' impianto elettrico) tramite un tecnico abilitato; servirà per fare la compravendita Cio' premesso potrà vendere il bene a chiunque o chiedere prestiti bancari (mutuo) D.potrei vendere ad una amica (quasi una sorella) il 50% dell'appartamento in maniera indivisa e rinviando la reale divisione? R. NON conviene perchè prima deve fare un atto notarile di cessione e poi un atto di divisione. Meglio prima fare la fisicamente la divisione con impresa e geometra , ricavare due piccoli appartamenti e poi venderne uno alla sua amica D.rispettando i parametri di abitabilità vigenti a napoli (sup non inf ai 45mq, impiantistica a norma e finestre non "tagliate" da tramezzi) sarebbe possibile poi realizzare la divisione senza problemi dei condomini ed accatastare in seguito? R. Se lei rispetta le prescrizioni del Comune e non fà opere che in qualche modo interferiscano con le parti in comune ( mi pare di capire che la sagoma esterna rimane immutata e cambi solo la distribuzione interna) il condomionio non dovrebbe centrarci ( comunque vedere il regolamento condominiale per scrupolo ) Per finanziare i lavori : ora Lei potrebbe chiedere un finanziamento alla banca sotto forma di mutuo o un finanziamento ordinario al massimo quinquennale e poi estinguerlo con i soldi provenienti dalla sua amica quando Le venderà la "metà divisa" [/QUOTE]
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