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Compravendita immobiliare - Difformità esterne ,interne e di condominio.
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<blockquote data-quote="Giuliano1977" data-source="post: 59655" data-attributes="member: 26895"><p>Buongiorno a tutti,</p><p>ho già firmato un compromesso per l' acquisto di un appartamento in un condominio (la cui costruzione è iniziata prima del 01/09/1967).</p><p>A pochi gg dal rogito, il geometra della parte venditrice ha constatato varie difformità, sia esterne che interne.</p><p>Per le esterne c'è stato anche un aumento di volume (in pratica il progetto iniziale prevedeva un balcone in una camera che invece è divenuto parte della camera); per le interne varie cose (ripostiglio che è stato aperto..una porta è stata murata e altre cose).</p><p>Ricercando in archivio...per le difformità esterne il geom ha trovato un sanzionamento per l' art. 12 della L. 47/85 ( nel 1994). Per quelle interne non c'è nulla...mi ha detto che presentarà un accertamento di conformità. Dopo tale presentazione potremo fare il rogito.</p><p></p><p>Infine...dal geometra che nel 94 presentò la domanda di sanatoria per l' art. 12 L47/85 sono venuto a sapere che esistono varie difformità anche a livello di condomino (tetto,facciate e volumi tecnici). In comune non c'è traccia però di nulla (condoni, ecc).</p><p></p><p>Ma è possibile vendere un appartamento senza il condono condominiale?</p><p>Cosa rischio nel comprare l appartamento? </p><p>Basta il sanzionamento secondo l' art. 12 per sanare le difformità esterne?</p><p></p><p>Ringrazio tutti coloro mi potranno dare una mano</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Giuliano1977, post: 59655, member: 26895"] Buongiorno a tutti, ho già firmato un compromesso per l' acquisto di un appartamento in un condominio (la cui costruzione è iniziata prima del 01/09/1967). A pochi gg dal rogito, il geometra della parte venditrice ha constatato varie difformità, sia esterne che interne. Per le esterne c'è stato anche un aumento di volume (in pratica il progetto iniziale prevedeva un balcone in una camera che invece è divenuto parte della camera); per le interne varie cose (ripostiglio che è stato aperto..una porta è stata murata e altre cose). Ricercando in archivio...per le difformità esterne il geom ha trovato un sanzionamento per l' art. 12 della L. 47/85 ( nel 1994). Per quelle interne non c'è nulla...mi ha detto che presentarà un accertamento di conformità. Dopo tale presentazione potremo fare il rogito. Infine...dal geometra che nel 94 presentò la domanda di sanatoria per l' art. 12 L47/85 sono venuto a sapere che esistono varie difformità anche a livello di condomino (tetto,facciate e volumi tecnici). In comune non c'è traccia però di nulla (condoni, ecc). Ma è possibile vendere un appartamento senza il condono condominiale? Cosa rischio nel comprare l appartamento? Basta il sanzionamento secondo l' art. 12 per sanare le difformità esterne? Ringrazio tutti coloro mi potranno dare una mano [/QUOTE]
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