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Compravendita immobiliare - Difformità esterne ,interne e di condominio.
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<blockquote data-quote="Massimiliano Lusetti" data-source="post: 59756" data-attributes="member: 5694"><p>Mi pare esagerata la richiesta del geometra che hai contattato ma non sapendo esattamente cosa c'è da fare non posso esprimere un parere più dettagliato.</p><p>In prima istanza il pagamento della sanzione non è sufficiente. Presso l'ufficio condoni dell'area tecnica del comune cui appartiene l'immobile devi trovare l'accettazione del condono e il progetto in sanatoria deve essere stato approvato. Il catastale deve essere aggiornato allo stato di fatto dell'immobile se ci sono altre cose che non vanno devono essere messe tutte a posto prima del rogito. per quanto attiene il condominio. devi avere il progetto approvato verificare la congruenza vedere sempre all'ufficio condono se sono state apportate variazioni - se è stato chiuso il balcone questo ha comportato anche una variazione in facciata del prospetto .. E' solo il tuo balcone che è stato eliminato o tutti quelli della colonna soprastante o sottostanti? Eventuali sanzioni per aumenti di volume delle singole unità sono a carico dei singoli propietari se vi sono aumenti di volumetria per parti comuni o diverse disposizioni interne e facciate queste fanno parte del parimonio comune. Per lo meno questa è la mia logica che va comunque poi suffragata parlando in comune con gli incaricati di seguire queste pratiche.</p><p></p><p><em>Aggiunto dopo 6 minuti </em>:</p><p></p><p>aggiungo ancora una cosa <u><strong>ma molto rilevante</strong></u>: se c'è un geometra della parte venditrice non c'è bisogno che il tuo consulente svolga il lavoro ma semplicemente che controlli l'operato dell'incaricato da parte della proprietà a cui spetta l'onere di mettere a posto l'immobile secondo le tue richieste Quindi un'operazione di controllo sempre che sia valida la richiesta di 10 o 15 mila euro vale neanche il 10 % del lavoro "da controllare" e quindi non più di 1000 - 1500 euro ad essere magnanimi.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Massimiliano Lusetti, post: 59756, member: 5694"] Mi pare esagerata la richiesta del geometra che hai contattato ma non sapendo esattamente cosa c'è da fare non posso esprimere un parere più dettagliato. In prima istanza il pagamento della sanzione non è sufficiente. Presso l'ufficio condoni dell'area tecnica del comune cui appartiene l'immobile devi trovare l'accettazione del condono e il progetto in sanatoria deve essere stato approvato. Il catastale deve essere aggiornato allo stato di fatto dell'immobile se ci sono altre cose che non vanno devono essere messe tutte a posto prima del rogito. per quanto attiene il condominio. devi avere il progetto approvato verificare la congruenza vedere sempre all'ufficio condono se sono state apportate variazioni - se è stato chiuso il balcone questo ha comportato anche una variazione in facciata del prospetto .. E' solo il tuo balcone che è stato eliminato o tutti quelli della colonna soprastante o sottostanti? Eventuali sanzioni per aumenti di volume delle singole unità sono a carico dei singoli propietari se vi sono aumenti di volumetria per parti comuni o diverse disposizioni interne e facciate queste fanno parte del parimonio comune. Per lo meno questa è la mia logica che va comunque poi suffragata parlando in comune con gli incaricati di seguire queste pratiche. [i]Aggiunto dopo 6 minuti [/i]: aggiungo ancora una cosa [U][B]ma molto rilevante[/B][/U]: se c'è un geometra della parte venditrice non c'è bisogno che il tuo consulente svolga il lavoro ma semplicemente che controlli l'operato dell'incaricato da parte della proprietà a cui spetta l'onere di mettere a posto l'immobile secondo le tue richieste Quindi un'operazione di controllo sempre che sia valida la richiesta di 10 o 15 mila euro vale neanche il 10 % del lavoro "da controllare" e quindi non più di 1000 - 1500 euro ad essere magnanimi. [/QUOTE]
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