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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 392005" data-attributes="member: 42040"><p>Come hai registrato il contratto di locazione: allo sportello o telematicamente?</p><p>Nel primo caso l'addetto avrebbe dovuto leggere quella clausola e rilevare l'anomalia, ma spesso si trovano funzionari che registrano senza leggere nulla.</p><p> Nel secondo caso, pur avendo allegato il contratto al mod. RLIWeb, non è detto che il controllo sia sollecito.</p><p></p><p>Sarei curiosa di sapere se quel contratto è stato redatto da un avvocato esperto in locazioni, ma a me sembra veramente anomalo.</p><p>Se si voleva stipulare un contratto con canoni a scaletta, sarebbe stato opportuno stabilirne uno modesto (senza azzerarlo) per i primi mesi, ed aumentarlo nei mesi successivi. Il tutto specificato con apposita clausola contrattuale e riportato nel Quadro E del mod. RLI.</p><p>Se l'intenzione era agevolare il conduttore affinché all'inizio non pagasse nulla, io avrei stipulato un contratto di comodato dal 01/03 al 31/07/2016, e successivamente dal 01/08 al 31/12/2016.</p><p></p><p></p><p>A mio parere perché la pattuizione o meno di un corrispettivo è una differenza sostanziale tra contratto di locazione (art. 1571 Cod. Civ.)</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1571.html?q=1571+cc&area=codici[/URL]</p><p></p><p>e contratto di comodato (art. 1803 Cod. Civ.)</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xiv/art1803.html[/URL]</p><p></p><p></p><p>E' una risposta scritta male.</p><p> Però ciò non toglie che stipulare un contratto di locazione (quindi un contratto oneroso, non un comodato gratuito) con clausole e scritture che permettono al locatore di dichiarare reddito zero per i primi 10 mesi di rapporto "locativo", è un'anomalia che non passa inosservata!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 392005, member: 42040"] Come hai registrato il contratto di locazione: allo sportello o telematicamente? Nel primo caso l'addetto avrebbe dovuto leggere quella clausola e rilevare l'anomalia, ma spesso si trovano funzionari che registrano senza leggere nulla. Nel secondo caso, pur avendo allegato il contratto al mod. RLIWeb, non è detto che il controllo sia sollecito. Sarei curiosa di sapere se quel contratto è stato redatto da un avvocato esperto in locazioni, ma a me sembra veramente anomalo. Se si voleva stipulare un contratto con canoni a scaletta, sarebbe stato opportuno stabilirne uno modesto (senza azzerarlo) per i primi mesi, ed aumentarlo nei mesi successivi. Il tutto specificato con apposita clausola contrattuale e riportato nel Quadro E del mod. RLI. Se l'intenzione era agevolare il conduttore affinché all'inizio non pagasse nulla, io avrei stipulato un contratto di comodato dal 01/03 al 31/07/2016, e successivamente dal 01/08 al 31/12/2016. A mio parere perché la pattuizione o meno di un corrispettivo è una differenza sostanziale tra contratto di locazione (art. 1571 Cod. Civ.) [URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-vi/sezione-i/art1571.html?q=1571+cc&area=codici[/URL] e contratto di comodato (art. 1803 Cod. Civ.) [URL unfurl="true"]https://www.brocardi.it/codice-civile/libro-quarto/titolo-iii/capo-xiv/art1803.html[/URL] E' una risposta scritta male. Però ciò non toglie che stipulare un contratto di locazione (quindi un contratto oneroso, non un comodato gratuito) con clausole e scritture che permettono al locatore di dichiarare reddito zero per i primi 10 mesi di rapporto "locativo", è un'anomalia che non passa inosservata! [/QUOTE]
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