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Contratto 12+12 anni: possibile?
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Testo
<blockquote data-quote="Magnus Ansegar" data-source="post: 227536" data-attributes="member: 46607"><p>Il contratto si è già trasformato. L'iniziale durata contrattuale può essere superiore, nel limite del trentennio, ai 4 anni (nei contratti articolo 2, comma 1 della legge 431/98) oppure ai 3 anni (nei contratti articolo 2, comma 2 della legge 431/98), ma la durata del primo rinnovo, cioè quello che si verifica in mancanza di disdetta, è sempre e comunque di 4 anni, nel primo caso, e di 2, nel secondo. Ne consegue che, nel caso da te descritto, si applica il terzo comma dell'articolo 13 della legge sopramenzionata "E' nulla ogni pattuizione volta a derogare i limiti di durata della presente legge" che sanziona di nullità parziale l'atto maldestramente sottoscritto e registrato: il tuo contratto rimane valido, anche senza trascrizione nei registri immobiliari (verifica se una locazione libera comma 1 o agevolata comma 2), ma si applica l'articolo 1339 del codice civile che va a sostituire la durata non conforme della proroga alla norma di legge con quella indicata a contratto. In pratica, ora ti ritrovi un contratto ad uso abitativo 12 + 4 oppure un 12 + 2.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Magnus Ansegar, post: 227536, member: 46607"] Il contratto si è già trasformato. L'iniziale durata contrattuale può essere superiore, nel limite del trentennio, ai 4 anni (nei contratti articolo 2, comma 1 della legge 431/98) oppure ai 3 anni (nei contratti articolo 2, comma 2 della legge 431/98), ma la durata del primo rinnovo, cioè quello che si verifica in mancanza di disdetta, è sempre e comunque di 4 anni, nel primo caso, e di 2, nel secondo. Ne consegue che, nel caso da te descritto, si applica il terzo comma dell'articolo 13 della legge sopramenzionata "E' nulla ogni pattuizione volta a derogare i limiti di durata della presente legge" che sanziona di nullità parziale l'atto maldestramente sottoscritto e registrato: il tuo contratto rimane valido, anche senza trascrizione nei registri immobiliari (verifica se una locazione libera comma 1 o agevolata comma 2), ma si applica l'articolo 1339 del codice civile che va a sostituire la durata non conforme della proroga alla norma di legge con quella indicata a contratto. In pratica, ora ti ritrovi un contratto ad uso abitativo 12 + 4 oppure un 12 + 2. [/QUOTE]
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