Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto concordato 3+2 o 6+2
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 441264" data-attributes="member: 42040"><p>Sì, è così.</p><p>Lo schema di rinnovo dei contratti concordati è: 3 anni + 2 + 2 + 2...fino a quando una delle parti (locatore o conduttore) presenta disdetta.</p><p></p><p></p><p>Potrebbe essere conveniente se desideri aumentare un po' il canone.</p><p>Spesso gli Accordi Territoriali permettono di applicare canoni un po' aumentati con l'aumentare del primo periodo contrattuale.</p><p>Quindi un contratto 6 + 2 dovrebbe prevedere un canone maggiore rispetto al 3 + 2.</p><p>Uso il condizionale perché occorre leggere attentamente l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile e fare i calcoli esatti.</p><p></p><p></p><p></p><p>Se proroghi il contratto 3 + 2 attualmente in essere non devi rivolgerti al Sindacato perché è sufficiente l'asseverazione rilasciata al momento della stipula.</p><p></p><p>A me risulta che quando si rinnova/proroga un contratto di locazione con Ape scaduto bisogna farne uno nuovo.</p><p>Però in pratica io non faccio niente, e vado avanti con l'Ape vecchio anche se è scaduto.</p><p></p><p>Copio e incollo da un articolo del Sole (non riesco a mettere il link con tutta la risposta perché è un servizio riservato agli abbonati)</p><h3><em>L’Ape scaduto va rifatto al rinnovo contrattuale</em></h3><p><em>Matteo Rezzonico</em></p><p></p><h3><em>LA DOMANDA</em></h3><h3><em>Ho affittato un appartamento nel giugno 2011, con contratto 4+4, già rinnovato nel 2015 e che verrà rinnovato a giugno 2019 (e quindi a giugno dovrò andare all’agenzia delle Entrate per registrare il rinnovo). Nel contratto vi è scritto che: «nella presente scrittura il locatore consegna al conduttore copia conforme all’originale dell’attestato di certificazione energetica, come previsto dalla legge regionale 24/2006 e sua modifica l.r. 29/6/2009 n. 10 in vigore per i contratti d’affitto dal 01/07/2010». La certificazione scade il 2 ottobre 2019. Devo rifarla subito, appena scade? Il conduttore deve darmi il permesso per far entrare il tecnico in casa? Oppure posso aspettare qualche anno e rifare la certificazione energetica in vista del rinnovo del 2023? In sintesi, il contratto di locazione può continuare se nel frattempo la certificazione scade, o c’è qualche problema (sanzione)? A questo punto è meglio rifarla prima del rinnovo di giugno 2019?</em></h3><h3></h3></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 441264, member: 42040"] Sì, è così. Lo schema di rinnovo dei contratti concordati è: 3 anni + 2 + 2 + 2...fino a quando una delle parti (locatore o conduttore) presenta disdetta. Potrebbe essere conveniente se desideri aumentare un po' il canone. Spesso gli Accordi Territoriali permettono di applicare canoni un po' aumentati con l'aumentare del primo periodo contrattuale. Quindi un contratto 6 + 2 dovrebbe prevedere un canone maggiore rispetto al 3 + 2. Uso il condizionale perché occorre leggere attentamente l'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile e fare i calcoli esatti. Se proroghi il contratto 3 + 2 attualmente in essere non devi rivolgerti al Sindacato perché è sufficiente l'asseverazione rilasciata al momento della stipula. A me risulta che quando si rinnova/proroga un contratto di locazione con Ape scaduto bisogna farne uno nuovo. Però in pratica io non faccio niente, e vado avanti con l'Ape vecchio anche se è scaduto. Copio e incollo da un articolo del Sole (non riesco a mettere il link con tutta la risposta perché è un servizio riservato agli abbonati) [HEADING=2][I]L’Ape scaduto va rifatto al rinnovo contrattuale[/I][/HEADING] [I]Matteo Rezzonico[/I] [HEADING=2][I]LA DOMANDA[/I][/HEADING] [HEADING=2][I]Ho affittato un appartamento nel giugno 2011, con contratto 4+4, già rinnovato nel 2015 e che verrà rinnovato a giugno 2019 (e quindi a giugno dovrò andare all’agenzia delle Entrate per registrare il rinnovo). Nel contratto vi è scritto che: «nella presente scrittura il locatore consegna al conduttore copia conforme all’originale dell’attestato di certificazione energetica, come previsto dalla legge regionale 24/2006 e sua modifica l.r. 29/6/2009 n. 10 in vigore per i contratti d’affitto dal 01/07/2010». La certificazione scade il 2 ottobre 2019. Devo rifarla subito, appena scade? Il conduttore deve darmi il permesso per far entrare il tecnico in casa? Oppure posso aspettare qualche anno e rifare la certificazione energetica in vista del rinnovo del 2023? In sintesi, il contratto di locazione può continuare se nel frattempo la certificazione scade, o c’è qualche problema (sanzione)? A questo punto è meglio rifarla prima del rinnovo di giugno 2019?[/I][/HEADING] [HEADING=2][/HEADING] [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto concordato 3+2 o 6+2
Alto