Forum
Nuovi Messaggi
Cerca...
Nuova Discussione
Annunci
Novità
Nuovi Messaggi
Nuovi Messaggi Profilo
Ultime Attività
Iscritti
Visitatori online
Nuovi Messaggi Profilo
Cerca tra i Messaggi Profilo
? Aiuto
Faccine
Codici BB
Traguardi
Utilizzo dei Cookie
Termini e Condizioni d'uso del sito
Accedi
Registrati
Novità
Cerca
Cerca
Cerca solo tra i titoli
Da:
Nuovi Messaggi
Cerca...
Menu
Accedi
Registrati
Installa l'app
Installa
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto d' affitto : vorrei non fare stupidate
JavaScript è disabilitato. Per una migliore esperienza di navigazione attivalo nel tuo programma o nella tua app per navigare prima di procedere.
Stai usando un browser molto obsoleto. Puoi incorrere in problemi di visualizzazione di questo e altri siti oltre che in problemi di sicurezza. .
Dovresti aggiornarlo oppure usare
usarne uno alternativo, moderno e sicuro
.
Rispondi alla discussione
Registrati in 30 Secondi
Registrarsi è gratis ed elimina la pubblicità
Testo
<blockquote data-quote="Marco792005" data-source="post: 106432" data-attributes="member: 39769"><p>Ciao a tutti</p><p>Premetto che non ho alcuna esperienza nell affitto di immobili, vorrei chiedervi dei consigli sul mondo affitti.</p><p>Vi spiego la mai situazione:</p><p>Sono propietario di un appartamento di circa 90 mq completamente ristrutturato nell'anno 2010 (fatto a regola d'arte), probabilmente mi trasferirò in un altra casa, ma non volgio vendere l'appartamento perchè è veramente in una "bella" zona (molto verde, ben servita ecc) e ritengo che l'affitto, considerate le spese condominiali quasi inesistenti (40€/mese), possa essere una valida soluzione.</p><p>Premetto che i miei genitore hanno avuto esperienze traumatizzanti con i loro inquilini, (gente che non paga, che butta giù le pareti ecc ecc ecc).</p><p>Ora vi espongo i miei dubbi:</p><p>1: Dove posso travare una quotazione valida per l'affitto del mio appartamento? devo per forza affidarmi ad un agenzia immobiliare?</p><p>2: Fidejussione della banca: Posso richiedere all'inquilino preventivamente tale fidejussione? </p><p>3: Ipotiziamo che l'inquilino non paghi, con la fidejussione la banca mi paga al posto dell'inquilino? Se si, quali sono i documenti necessari per avere questo pagamento?</p><p>4: é possibile richiedere all'inquilino pagamento tramite RID automatico all'inizio del mese?</p><p>5: E' possibile dotare l'appartamento di un sistema di controllo accesso? (mi spiego meglio, ipotizziamo che l'inquilino occupi l'appartamento, e non se ne vuole andare anche se il contratto è scaduto ed è moroso, io con un controllo accesso legato alla porta d'ingesso cambio il codice è lui non entra più (sono un Informatico nella vita)</p><p>6: Posso disporre una clausala in cui se l'inquilino non paga entro 12 mesi (scadenza fidejussione) se ne deve andare entro e non oltre il mese successivo? Ed in caso non se ne vada, io grazie al punto 5 posso cambiare il codice d'accesso e mettere nel contratto che gli oggetti all'interno verranno resi disponibili per il trasloco entro e non oltre 1 mese dalla scadenza del contratto e se non vengono portati via diventano di propietà del Locatore?</p><p>7: Posso includere una clausola in cui già viene definita che le spese legali per morosità ecc saranno pagate dall inquilino?</p><p>8: Posso mettere un Bonus in caso l'inquilino sia un buon inquilino? (Ad esempio sa paga puntuale ogni mese al dodicesimo mese uno sconto del 20% sull'affitto del mese)</p><p>9: Posso aggiungere che eventuali danni recati all'appartamento vengano risarciti (spacco tutto ecc)</p><p></p><p>Grazie a tutti per le risposte e scusate per la lunghezza del post, vorrei non fare come i miei genitori e ritrovarmi a pagare tasse su denaro che non percepisco</p><p></p><p>Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Marco792005, post: 106432, member: 39769"] Ciao a tutti Premetto che non ho alcuna esperienza nell affitto di immobili, vorrei chiedervi dei consigli sul mondo affitti. Vi spiego la mai situazione: Sono propietario di un appartamento di circa 90 mq completamente ristrutturato nell'anno 2010 (fatto a regola d'arte), probabilmente mi trasferirò in un altra casa, ma non volgio vendere l'appartamento perchè è veramente in una "bella" zona (molto verde, ben servita ecc) e ritengo che l'affitto, considerate le spese condominiali quasi inesistenti (40€/mese), possa essere una valida soluzione. Premetto che i miei genitore hanno avuto esperienze traumatizzanti con i loro inquilini, (gente che non paga, che butta giù le pareti ecc ecc ecc). Ora vi espongo i miei dubbi: 1: Dove posso travare una quotazione valida per l'affitto del mio appartamento? devo per forza affidarmi ad un agenzia immobiliare? 2: Fidejussione della banca: Posso richiedere all'inquilino preventivamente tale fidejussione? 3: Ipotiziamo che l'inquilino non paghi, con la fidejussione la banca mi paga al posto dell'inquilino? Se si, quali sono i documenti necessari per avere questo pagamento? 4: é possibile richiedere all'inquilino pagamento tramite RID automatico all'inizio del mese? 5: E' possibile dotare l'appartamento di un sistema di controllo accesso? (mi spiego meglio, ipotizziamo che l'inquilino occupi l'appartamento, e non se ne vuole andare anche se il contratto è scaduto ed è moroso, io con un controllo accesso legato alla porta d'ingesso cambio il codice è lui non entra più (sono un Informatico nella vita) 6: Posso disporre una clausala in cui se l'inquilino non paga entro 12 mesi (scadenza fidejussione) se ne deve andare entro e non oltre il mese successivo? Ed in caso non se ne vada, io grazie al punto 5 posso cambiare il codice d'accesso e mettere nel contratto che gli oggetti all'interno verranno resi disponibili per il trasloco entro e non oltre 1 mese dalla scadenza del contratto e se non vengono portati via diventano di propietà del Locatore? 7: Posso includere una clausola in cui già viene definita che le spese legali per morosità ecc saranno pagate dall inquilino? 8: Posso mettere un Bonus in caso l'inquilino sia un buon inquilino? (Ad esempio sa paga puntuale ogni mese al dodicesimo mese uno sconto del 20% sull'affitto del mese) 9: Posso aggiungere che eventuali danni recati all'appartamento vengano risarciti (spacco tutto ecc) Grazie a tutti per le risposte e scusate per la lunghezza del post, vorrei non fare come i miei genitori e ritrovarmi a pagare tasse su denaro che non percepisco Grazie [/QUOTE]
Riporta citazioni…
Verifica Anti SPAM
Invia risposta
Area Legale
Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto d' affitto : vorrei non fare stupidate
Alto