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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di affitto ad uso transitorio.Probabile ricatto.
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<blockquote data-quote="dani c" data-source="post: 419584" data-attributes="member: 52952"><p>Mamma mia quanti cavilli.....Spiego meglio la situazione per farti capire la situazione:</p><p>Tutti questi immobili(quattro appartamenti+tre capannoni sottostanti)sono intestati ad una società immobiliare di cui sono in pratica rimasto l'unico socio(mio fratello purtroppo è deceduto).Sono stati acquistati molti anni fa tramite un leasing.Da tanto volevamo chiudere questa società,ma avendo a bilancio questi immobili praticamente a valore zero,vendendoli avremmo avuto delle plusvalenze mostruose!Finalmente con la finanziaria 2020 lo stato ha permesso di di riequilibrare il valore a bilancio con il valore reale,pagando il 3% sulla differenza dei due valori,da non avere così la plusvalenza.Ho aderito,ma come paletto la legge dice che devono passare 4 annualità.</p><p>Per questo fino al 01-01-2024 non posso vendere,pena pagare tutte le plusvalenze.</p><p>La mia intenzione è di vendere tutto a partire da tale data,oppure al limite tenere per me proprio l'appartamento in questione e il capannone(rumoroso) sottostante,facendo però il passaggio di proprietà a me come privato,così da poter finalmente chiudere la società immobiliare.Io però sono proprietario anche di un'altro appartamento(prima casa)dove abito.....</p><p>La soluzione proposta dall'agenzia era di fare contratti temporanei (perfettamente legali secondo loro)di affitto di un anno,prorogabili fino al 01-01-24.</p><p>L'inquilina era d'accordo perchè avendo intenzione di acquistare a sua volta un appartamento,erano liberi di lasciare il mio in qualsiasi momento senza penali.</p><p>L'unica condizione che avevo posto era che l'appartamento fosse libero tassativamente il 01-01-24.</p><p>Con il senno di poi era meglio se lo lasciavo vuoto questi tre anni.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="dani c, post: 419584, member: 52952"] Mamma mia quanti cavilli.....Spiego meglio la situazione per farti capire la situazione: Tutti questi immobili(quattro appartamenti+tre capannoni sottostanti)sono intestati ad una società immobiliare di cui sono in pratica rimasto l'unico socio(mio fratello purtroppo è deceduto).Sono stati acquistati molti anni fa tramite un leasing.Da tanto volevamo chiudere questa società,ma avendo a bilancio questi immobili praticamente a valore zero,vendendoli avremmo avuto delle plusvalenze mostruose!Finalmente con la finanziaria 2020 lo stato ha permesso di di riequilibrare il valore a bilancio con il valore reale,pagando il 3% sulla differenza dei due valori,da non avere così la plusvalenza.Ho aderito,ma come paletto la legge dice che devono passare 4 annualità. Per questo fino al 01-01-2024 non posso vendere,pena pagare tutte le plusvalenze. La mia intenzione è di vendere tutto a partire da tale data,oppure al limite tenere per me proprio l'appartamento in questione e il capannone(rumoroso) sottostante,facendo però il passaggio di proprietà a me come privato,così da poter finalmente chiudere la società immobiliare.Io però sono proprietario anche di un'altro appartamento(prima casa)dove abito..... La soluzione proposta dall'agenzia era di fare contratti temporanei (perfettamente legali secondo loro)di affitto di un anno,prorogabili fino al 01-01-24. L'inquilina era d'accordo perchè avendo intenzione di acquistare a sua volta un appartamento,erano liberi di lasciare il mio in qualsiasi momento senza penali. L'unica condizione che avevo posto era che l'appartamento fosse libero tassativamente il 01-01-24. Con il senno di poi era meglio se lo lasciavo vuoto questi tre anni. [/QUOTE]
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