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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di affitto ad uso transitorio.Probabile ricatto.
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 419620" data-attributes="member: 42040"><p>A) Ipotesi ragionevole, a condizione che gli inquilini trovino un'altra soluzione abitativa consona alle loro esigenze con decorrenza 01/03/2022.</p><p>Il deposito cauzionale (quella che chiami caparra) va comunque restituito nel momento del rilascio, se non vi sono canoni insoluti o conguagli di oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento, ecc) da regolare con il conduttore.</p><p>E' probabile che loro non si accontentino di venderti la cucina e farsi rimborsare il trasloco, ma chiedano una buonuscita.</p><p>Potrebbero anche cessare i pagamenti, sapendo quanto siano lunghe e costose per il locatore le procedure di sfratto per morosità e recupero credito mediante decreto ingiuntivo e pignoramenti.</p><p></p><p>B) Non puoi "obbligarli" a rimanere lì per 4 anni perché potrebbero esercitare il diritto di recesso per "gravi motivi". I rumori provenienti dal laboratorio sottostante potrebbero giustificare il recesso anticipato, anche perché era tuo onere evitare quel disturbo insonorizzando i locali. E dovresti porre rimedio all'umidità, se è vero che esiste e rende malsana la casa.</p><p>La tua facoltà di non rinnovare il contratto di locazione alla scadenza del primo quadriennio è condizionata dalla legge.</p><p>E' spiegato nei miei post precedenti n. #20 e #21.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 419620, member: 42040"] A) Ipotesi ragionevole, a condizione che gli inquilini trovino un'altra soluzione abitativa consona alle loro esigenze con decorrenza 01/03/2022. Il deposito cauzionale (quella che chiami caparra) va comunque restituito nel momento del rilascio, se non vi sono canoni insoluti o conguagli di oneri accessori (spese condominiali, riscaldamento, ecc) da regolare con il conduttore. E' probabile che loro non si accontentino di venderti la cucina e farsi rimborsare il trasloco, ma chiedano una buonuscita. Potrebbero anche cessare i pagamenti, sapendo quanto siano lunghe e costose per il locatore le procedure di sfratto per morosità e recupero credito mediante decreto ingiuntivo e pignoramenti. B) Non puoi "obbligarli" a rimanere lì per 4 anni perché potrebbero esercitare il diritto di recesso per "gravi motivi". I rumori provenienti dal laboratorio sottostante potrebbero giustificare il recesso anticipato, anche perché era tuo onere evitare quel disturbo insonorizzando i locali. E dovresti porre rimedio all'umidità, se è vero che esiste e rende malsana la casa. La tua facoltà di non rinnovare il contratto di locazione alla scadenza del primo quadriennio è condizionata dalla legge. E' spiegato nei miei post precedenti n. #20 e #21. [/QUOTE]
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