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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di Locazione commerciale ad uso transitorio
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Testo
<blockquote data-quote="key" data-source="post: 157655" data-attributes="member: 42958"><p>In tempi di crisi il contratto 6+6 è una gabbia mostruosa sia per conduttore che per locatore.</p><p> </p><p>Tranne che per attività per le quali è possibile ancora la cessione d'azienda(bar,tabacchi,ristorazione,etc)</p><p>il 6+6 è una chimera.</p><p>Il conduttore può recedere con un preavviso di 6 mesi</p><p>Ma si va sempre a sfratto per morosità,ed il locatore riprende il locale se tutto va bene dopo un anno dalla sentenza di rilascio.</p><p>E questo complica il contratto 6+6,con richieste di garanzie sui canoni non pagati etc,per tutta la durata del contratto(6+6)</p><p> </p><p>Propongo in alterantiva:</p><p> </p><p>contratto di locazione commerciale transitorio:durata 1 anno</p><p>Causale:vendita di merce in stock fino ad esaurimento scorte.</p><p> </p><p>Causale accettabile,salvo che il conduttore sia un affiliato monomarca(franchising)</p><p> </p><p>Al termine dell'annualità,se tutto è ok per le parti,si fa un altro contratto ,magari indicando una categoria merceologica affine e compresa tra l'oggetto sociale della società conduttrice.</p><p> </p><p>Altrimenti il rilascio locale non necessita della sentenza di rilascio....</p><p> </p><p>Concordate?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="key, post: 157655, member: 42958"] In tempi di crisi il contratto 6+6 è una gabbia mostruosa sia per conduttore che per locatore. Tranne che per attività per le quali è possibile ancora la cessione d'azienda(bar,tabacchi,ristorazione,etc) il 6+6 è una chimera. Il conduttore può recedere con un preavviso di 6 mesi Ma si va sempre a sfratto per morosità,ed il locatore riprende il locale se tutto va bene dopo un anno dalla sentenza di rilascio. E questo complica il contratto 6+6,con richieste di garanzie sui canoni non pagati etc,per tutta la durata del contratto(6+6) Propongo in alterantiva: contratto di locazione commerciale transitorio:durata 1 anno Causale:vendita di merce in stock fino ad esaurimento scorte. Causale accettabile,salvo che il conduttore sia un affiliato monomarca(franchising) Al termine dell'annualità,se tutto è ok per le parti,si fa un altro contratto ,magari indicando una categoria merceologica affine e compresa tra l'oggetto sociale della società conduttrice. Altrimenti il rilascio locale non necessita della sentenza di rilascio.... Concordate? [/QUOTE]
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