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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto di locazione e Certificazione Impianti per immobile anni 80
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<blockquote data-quote="ginore" data-source="post: 197526" data-attributes="member: 32292"><p>Sono in procinto di concedere in locazione (un 4+4 a canone libero) un immoble di civile abitazione costruito nel 1983 quindi prima della <strong>legge 46/90</strong> (quella che introdusse progetto e dichiarazione di conformità degli impianti, poi modificata dal D.M. 37/2008 a sua volta poi rimaneggiato).</p><p>Ovvamente NON sono in possesso della certificazione di conformità in quanto all'epoca (1983) non ne sussisteva l'obbligo (impianti quindi realizzati prima della 46/90).</p><p></p><p></p><p>Prima Domanda: <em>sono o non sono obbligato a produrre queste certificazioni, da allegare poi al contratto d'affitto?</em></p><p></p><p>Seconda domanda: <em>nel caso NON fossi obbligato cosa devo scrivere nel contratto, per tutelarmi?</em></p><p>Questo secondo quesito nasce dal fatto che, il futuro mio conduttore, nel 2015 dovrà rinnovare il permesso di soggiorno e, tra gli altri documenti, dovrà essere in possesso di una <strong>certificazione di conformità (D.M. 37/08) degli impianti</strong> alimentati a gas metano e impianti elettrici presenti nell’alloggio, rilasciata da un tecnico abilitato, a cui bisogna allegare la visura camerale completa dell’impresa (iscrizione alla camera di commercio).</p><p></p><p>Terza Domanda: <em>posso quindi inserire la clausola, nel contratto di affitto, che qualsiasi onere al riguardo dovrà essere sostenuto dal conduttore stesso (non essendo io obbligato a produrre i certificati di conformità degli impianti)?</em></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="ginore, post: 197526, member: 32292"] Sono in procinto di concedere in locazione (un 4+4 a canone libero) un immoble di civile abitazione costruito nel 1983 quindi prima della [B]legge 46/90[/B] (quella che introdusse progetto e dichiarazione di conformità degli impianti, poi modificata dal D.M. 37/2008 a sua volta poi rimaneggiato). Ovvamente NON sono in possesso della certificazione di conformità in quanto all'epoca (1983) non ne sussisteva l'obbligo (impianti quindi realizzati prima della 46/90). Prima Domanda: [I]sono o non sono obbligato a produrre queste certificazioni, da allegare poi al contratto d'affitto?[/I] Seconda domanda: [I]nel caso NON fossi obbligato cosa devo scrivere nel contratto, per tutelarmi?[/I] Questo secondo quesito nasce dal fatto che, il futuro mio conduttore, nel 2015 dovrà rinnovare il permesso di soggiorno e, tra gli altri documenti, dovrà essere in possesso di una [B]certificazione di conformità (D.M. 37/08) degli impianti[/B] alimentati a gas metano e impianti elettrici presenti nell’alloggio, rilasciata da un tecnico abilitato, a cui bisogna allegare la visura camerale completa dell’impresa (iscrizione alla camera di commercio). Terza Domanda: [I]posso quindi inserire la clausola, nel contratto di affitto, che qualsiasi onere al riguardo dovrà essere sostenuto dal conduttore stesso (non essendo io obbligato a produrre i certificati di conformità degli impianti)?[/I] [/QUOTE]
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