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Contratto di locazione scaduto: nessuno se n'è accorto
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<blockquote data-quote="Simona S" data-source="post: 25986"><p>Ciao a tutti,</p><p>mi accorgo che il contratto stipulato da un mio famigliare Locatore con un Conduttore è di un anno (dal 2004 al 2005) rinnovabile per un massimo di altri quattro (quindi fino all'ottobre 2009); tutti sono convinti che sia un contratto di 4+4, ma secondo me è a tutti gli effetti scaduto e di fatto oggi inesistente.</p><p>A novembre 2009 è stata però regolarmente pagata l'imposta di registro che vale quindi fino a ottobre 2010.</p><p>A questo punto penso che le cose possibili da fare siano due: salutare il Conduttore (senza obbligo di preavviso, poichè il contratto non esiste più) oppure stipulare un nuovo contratto, cosa che vorrei evitare per motivi che non spiego.</p><p>Mi chiedo due cose:</p><p>1- Fiscalmente-legalmente rischio di incorrere in qualche sanzione? (il contratto era scaduto ma l'imposta è stata pagata)</p><p>2- Non posso mandare via il Conduttore da un giorno all'altro (tutti convinti che il contratto scadesse nel 2012!), vorrei stipulare quindi un contratto di sei mesi, provvisorio, non rinnovabile, corrispondente ad una sorta di preavviso per dargli il tempo di andarsene.</p><p>Tutto questo, chiedo agli esperti, ha senso?</p><p>Grazie</p><p>Simsalabim</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Simona S, post: 25986"] Ciao a tutti, mi accorgo che il contratto stipulato da un mio famigliare Locatore con un Conduttore è di un anno (dal 2004 al 2005) rinnovabile per un massimo di altri quattro (quindi fino all'ottobre 2009); tutti sono convinti che sia un contratto di 4+4, ma secondo me è a tutti gli effetti scaduto e di fatto oggi inesistente. A novembre 2009 è stata però regolarmente pagata l'imposta di registro che vale quindi fino a ottobre 2010. A questo punto penso che le cose possibili da fare siano due: salutare il Conduttore (senza obbligo di preavviso, poichè il contratto non esiste più) oppure stipulare un nuovo contratto, cosa che vorrei evitare per motivi che non spiego. Mi chiedo due cose: 1- Fiscalmente-legalmente rischio di incorrere in qualche sanzione? (il contratto era scaduto ma l'imposta è stata pagata) 2- Non posso mandare via il Conduttore da un giorno all'altro (tutti convinti che il contratto scadesse nel 2012!), vorrei stipulare quindi un contratto di sei mesi, provvisorio, non rinnovabile, corrispondente ad una sorta di preavviso per dargli il tempo di andarsene. Tutto questo, chiedo agli esperti, ha senso? Grazie Simsalabim [/QUOTE]
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