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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto Locazione : Disdetta "Concordata"
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Testo
<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 138173" data-attributes="member: 17237"><p>Partiamo da un presupposto.</p><p>Il locatore ha l'interesse a trovare prima possibile un nuovo inquilino che subentri al precedente pertanto, una volta avvisato che questi è intenzionato ad andarsene, con tutta probabilità si adopererà in tempi brevi per avviare, da solo o tramite agenzia, una ricerca in tal senso.</p><p>Penso pertanto che, in un caso del genere, un conto è l'aspetto "formale" della disdetta, un altro conto è l'aspetto "sostanziale" ovvero il comunicare al locatore i tempi orientativi entro i quali l'appartamento possa essere liberato.</p><p>Per correttezza io farei prima una telefonata al proprietario informandolo della mia intenzione di lasciare libero l'appartamento e preannunciandogli l'arrivo della raccomandata con i sei mesi di preavviso (che invierei comunque il giorno dopo).</p><p>Questo per mantenere il rapporto di correttezza che c'è sempre stato.</p><p>Contemporaneamente gli farei anche presente che le mie necessità sarebbero quelle di lasciare libero il locale in tempi più brevi, chiedendogli quindi di adoperarsi sin da subito per la ricerca di un nuovo inquilino che potrebbe subentrare il giorno X (ossia tra quattro mesi) ed infine se fosse possibile mettere nero su bianco un accordo consensuale di fine locazione anticipato.</p><p>Credo che in questo modo una piccola scrittura privata a parte o uno scambio di raccomandate a mano sarebbe sufficiente a formalizzare l'accordo.</p><p>Qualora il proprietario invece non concordasse, almeno lo si saprà subito.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 138173, member: 17237"] Partiamo da un presupposto. Il locatore ha l'interesse a trovare prima possibile un nuovo inquilino che subentri al precedente pertanto, una volta avvisato che questi è intenzionato ad andarsene, con tutta probabilità si adopererà in tempi brevi per avviare, da solo o tramite agenzia, una ricerca in tal senso. Penso pertanto che, in un caso del genere, un conto è l'aspetto "formale" della disdetta, un altro conto è l'aspetto "sostanziale" ovvero il comunicare al locatore i tempi orientativi entro i quali l'appartamento possa essere liberato. Per correttezza io farei prima una telefonata al proprietario informandolo della mia intenzione di lasciare libero l'appartamento e preannunciandogli l'arrivo della raccomandata con i sei mesi di preavviso (che invierei comunque il giorno dopo). Questo per mantenere il rapporto di correttezza che c'è sempre stato. Contemporaneamente gli farei anche presente che le mie necessità sarebbero quelle di lasciare libero il locale in tempi più brevi, chiedendogli quindi di adoperarsi sin da subito per la ricerca di un nuovo inquilino che potrebbe subentrare il giorno X (ossia tra quattro mesi) ed infine se fosse possibile mettere nero su bianco un accordo consensuale di fine locazione anticipato. Credo che in questo modo una piccola scrittura privata a parte o uno scambio di raccomandate a mano sarebbe sufficiente a formalizzare l'accordo. Qualora il proprietario invece non concordasse, almeno lo si saprà subito. [/QUOTE]
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