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<blockquote data-quote="User_54351" data-source="post: 317588"><p>Buongiorno a tutti.</p><p></p><p>Sono il figlio di un propietario di alcune case concesse in affitto.</p><p>Ho girovagato per giorni in Internet, formulando ogni tipo di domanda...</p><p>Letto pagine e pagine di domande/risposte, poi, ed infine in questo forum...</p><p>ma senza trovare risposte al mio quesito...</p><p>Il nostro avvocato ovviamente "boh... non so... forse... bisogna vedere..."</p><p></p><p>Quindi, se ho sbagliato sezione, tema, o quant'altro, chiedo scusa anticipamente </p><p>a gl'ammministratori del sito... abbiate pazienza. Non sono un genio</p><p>dell'informatica, non sono riuscito a trovare risposte usando il campo 'Cerca'</p><p>quindi ho postato dove mi sembrava più giusto.</p><p></p><p>Abbiamo ad oggi 1 contratto di locazione in essere... </p><p>Tutto si è svolto bene fino a Dicembre 2017 , dove per motivi conosciuti in Italia,</p><p>purtroppo l'inquilino si è trovato in difficoltà.</p><p>La conseguenza è che non riesce più a pagarci l'affitto, per motivi economici.</p><p></p><p>A nostro malgrado, dopo il 3° mese d'affitto consecutivo non pagato, abbiamo sollecitato</p><p>i pagamenti, come la legge prevede.</p><p></p><p>Abbiamo con questa persona, stipulato un contratto d'affitto generico 4+4</p><p>ai sensi dell'art.2, comma 1 della legge n° 431/1998</p><p>tra il denominato X locatore, e il denominato Y conduttore.</p><p>Oltre a tutte le formalità previste dal Contratto, è stato inserito una terza parte come Garante.</p><p></p><p>Questa la claosola:</p><p>"Presta inoltre garanzia il Sig. XY, amico del conduttore, identificato mediante carta d'identità</p><p>nr.00 rilasciata il XX/XX/XXXX dal Comune di X , residente a XD in via DX, che si assume in solido</p><p>tutte le obbligazioni contrattuali derivanti dal contratto stesso."</p><p></p><p>Il contratto è stato regolarmente firmato da tutte le parti.</p><p></p><p>IL PROBLEMA:</p><p>Abbiamo registrato il contratto, ma abbiamo omesso di inserire nel F23 di registrazione,</p><p>la voce che concerne il garante. Non abbiamo versato nessuna tassa a proposito.</p><p>Volevamo chiedere il vostro parere, se a questo punto la controparte in qualche modo legale, potrebbe riuscire a rendere nulla la stessa, facendo leva sul fatto che sul F23 non è quindi stata inserita e registrata.</p><p>Inoltre abbiamo appreso, che la persona che si è prestata come garante, non è nemmeno residente in </p><p>Italia, benché propietario di una casa.</p><p>Volevamo essere sicuri di poter far leva sul garante, visto che quasi sicuramente dal conduttore</p><p>difficilmente riusciremo a "prendere" qualcosa.</p><p></p><p>Grazie a tutti quelli che possono aiutarci !!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="User_54351, post: 317588"] Buongiorno a tutti. Sono il figlio di un propietario di alcune case concesse in affitto. Ho girovagato per giorni in Internet, formulando ogni tipo di domanda... Letto pagine e pagine di domande/risposte, poi, ed infine in questo forum... ma senza trovare risposte al mio quesito... Il nostro avvocato ovviamente "boh... non so... forse... bisogna vedere..." Quindi, se ho sbagliato sezione, tema, o quant'altro, chiedo scusa anticipamente a gl'ammministratori del sito... abbiate pazienza. Non sono un genio dell'informatica, non sono riuscito a trovare risposte usando il campo 'Cerca' quindi ho postato dove mi sembrava più giusto. Abbiamo ad oggi 1 contratto di locazione in essere... Tutto si è svolto bene fino a Dicembre 2017 , dove per motivi conosciuti in Italia, purtroppo l'inquilino si è trovato in difficoltà. La conseguenza è che non riesce più a pagarci l'affitto, per motivi economici. A nostro malgrado, dopo il 3° mese d'affitto consecutivo non pagato, abbiamo sollecitato i pagamenti, come la legge prevede. Abbiamo con questa persona, stipulato un contratto d'affitto generico 4+4 ai sensi dell'art.2, comma 1 della legge n° 431/1998 tra il denominato X locatore, e il denominato Y conduttore. Oltre a tutte le formalità previste dal Contratto, è stato inserito una terza parte come Garante. Questa la claosola: "Presta inoltre garanzia il Sig. XY, amico del conduttore, identificato mediante carta d'identità nr.00 rilasciata il XX/XX/XXXX dal Comune di X , residente a XD in via DX, che si assume in solido tutte le obbligazioni contrattuali derivanti dal contratto stesso." Il contratto è stato regolarmente firmato da tutte le parti. IL PROBLEMA: Abbiamo registrato il contratto, ma abbiamo omesso di inserire nel F23 di registrazione, la voce che concerne il garante. Non abbiamo versato nessuna tassa a proposito. Volevamo chiedere il vostro parere, se a questo punto la controparte in qualche modo legale, potrebbe riuscire a rendere nulla la stessa, facendo leva sul fatto che sul F23 non è quindi stata inserita e registrata. Inoltre abbiamo appreso, che la persona che si è prestata come garante, non è nemmeno residente in Italia, benché propietario di una casa. Volevamo essere sicuri di poter far leva sul garante, visto che quasi sicuramente dal conduttore difficilmente riusciremo a "prendere" qualcosa. Grazie a tutti quelli che possono aiutarci !! [/QUOTE]
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