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<blockquote data-quote="Elisabetta48" data-source="post: 220341" data-attributes="member: 35395"><p>Bene ingarbugliata la storia. Se non ho capito male: tuo padre vorrebbe autodenunciare la situazione così che l'Agenzia delle Entrate si muova e chieda il conto a tutti, che però sarebbe ben salato. </p><p>Io ho parlato di firmare un nuovo contratto perchè pensavo che l'inquilino e l'affitto vi andassero bene, ma se l'intenzione è quella di liberare la casa, forse l'unica cosa su cui sono tutti d'accordo, scrivano a firma di tutti gli eredi una raccomandata 6 mesi prima della scadenza del contratto dicendo che esso non verrà rinnovato. Non credo che l'inquilino sappia che non avete mai pagato le tasse di registro (è vero che metà tassa sarebbe toccata a lui, ma magari pensava che voi non lo sapeste) e che siete in posizione un po' irregolare. O invece lo sa?</p><p>Certo che se poi non va via e voleste sfrattarlo, allora dovreste per forza sistemare le cose con l'Agenzia delle Entrate. Se tuo padre parte con un ravvedimento operoso temo che dovrebbe farlo su tutto l'ammontare, non solo sulla sua parte, data la solidarietà di tutti. </p><p>Un accordo comunque andrà trovato. Se nessuno fa niente l'affitto rimane a 200 euro. Partite intanto con la raccomandata per chiudere la locazione (se è l'anno buono e siete ad almeno 6 mesi prima)</p><p></p><p></p><p>Ho riflettuto ancora su 'sta cosa. Credo tu abbia ragione e forse ha ragione tuo padre a voler far chiarezza. Torno al caso mio: mai denunciato il subentro a mio padre, ma questo non è obbligatorio. Pagato ogni anno il rinnovo coi codici fiscali dell'inquilino e mio. Un giorno ero all'Agenzia delle Entrate per altro motivo e gliel'ho detto che alle scadenze dei 4 anni non avevo mai presentato nulla per il prolungamento. La funzionaria mi fa: "Noi come facciamo a sapere che il contratto va avanti se non ce lo dite?". Risposta mia: "Pago l'F23 per il rinnovo, si dovrebbe capire". Al che lei mi ha detto di aspettare la prossima scadenza dei 4 anni, di andare da lei che "aggiustavamo" la situazione. In realtà ho chiuso il contratto.</p><p>Quindi sicuramente all'Agenzia delle Entrate pensano che il contratto sia stato chiuso alla prima scadenza quadriennale utile: nessuna comunicazione di rinnovo e nessun pagamento di F23. C'è solo l'anomalia di tuo padre che ci paga l'IRPEF, ma questo prova solo che non incrociano per niente i dati. Se le cose stanno così avete in casa un inquilino senza un contratto (con gli eredi) registrato. Se lui lo scoprisse vi potrebbe addirittura denunciare e chiedere in automatico un contratto 4+4 a basso costo. L'unica cosa a favore della vs. buona fede sarebbe quell'IRPEF pagata.</p><p>Cosa fare? Se amate il rischio provare con la raccomandata di chiusura contratto e vedere se l'inquilino ci casca. Se non ci casca, son cavoli amari.</p><p>Altrimenti non vedo altra possibilità che quella da te prospettata: andare all'Agenzia delle Entrate e sentire cosa si deve fare per aggiustare le cose. Dubito però che ti riesca di farla sembrare una iniziativa loro. Una denuncia anonima la vedo pericolosa: inquilino in casa senza contratto, glielo fanno loro 4+4.</p><p>Cmque sentiremo altre opinioni</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Elisabetta48, post: 220341, member: 35395"] Bene ingarbugliata la storia. Se non ho capito male: tuo padre vorrebbe autodenunciare la situazione così che l'Agenzia delle Entrate si muova e chieda il conto a tutti, che però sarebbe ben salato. Io ho parlato di firmare un nuovo contratto perchè pensavo che l'inquilino e l'affitto vi andassero bene, ma se l'intenzione è quella di liberare la casa, forse l'unica cosa su cui sono tutti d'accordo, scrivano a firma di tutti gli eredi una raccomandata 6 mesi prima della scadenza del contratto dicendo che esso non verrà rinnovato. Non credo che l'inquilino sappia che non avete mai pagato le tasse di registro (è vero che metà tassa sarebbe toccata a lui, ma magari pensava che voi non lo sapeste) e che siete in posizione un po' irregolare. O invece lo sa? Certo che se poi non va via e voleste sfrattarlo, allora dovreste per forza sistemare le cose con l'Agenzia delle Entrate. Se tuo padre parte con un ravvedimento operoso temo che dovrebbe farlo su tutto l'ammontare, non solo sulla sua parte, data la solidarietà di tutti. Un accordo comunque andrà trovato. Se nessuno fa niente l'affitto rimane a 200 euro. Partite intanto con la raccomandata per chiudere la locazione (se è l'anno buono e siete ad almeno 6 mesi prima) Ho riflettuto ancora su 'sta cosa. Credo tu abbia ragione e forse ha ragione tuo padre a voler far chiarezza. Torno al caso mio: mai denunciato il subentro a mio padre, ma questo non è obbligatorio. Pagato ogni anno il rinnovo coi codici fiscali dell'inquilino e mio. Un giorno ero all'Agenzia delle Entrate per altro motivo e gliel'ho detto che alle scadenze dei 4 anni non avevo mai presentato nulla per il prolungamento. La funzionaria mi fa: "Noi come facciamo a sapere che il contratto va avanti se non ce lo dite?". Risposta mia: "Pago l'F23 per il rinnovo, si dovrebbe capire". Al che lei mi ha detto di aspettare la prossima scadenza dei 4 anni, di andare da lei che "aggiustavamo" la situazione. In realtà ho chiuso il contratto. Quindi sicuramente all'Agenzia delle Entrate pensano che il contratto sia stato chiuso alla prima scadenza quadriennale utile: nessuna comunicazione di rinnovo e nessun pagamento di F23. C'è solo l'anomalia di tuo padre che ci paga l'IRPEF, ma questo prova solo che non incrociano per niente i dati. Se le cose stanno così avete in casa un inquilino senza un contratto (con gli eredi) registrato. Se lui lo scoprisse vi potrebbe addirittura denunciare e chiedere in automatico un contratto 4+4 a basso costo. L'unica cosa a favore della vs. buona fede sarebbe quell'IRPEF pagata. Cosa fare? Se amate il rischio provare con la raccomandata di chiusura contratto e vedere se l'inquilino ci casca. Se non ci casca, son cavoli amari. Altrimenti non vedo altra possibilità che quella da te prospettata: andare all'Agenzia delle Entrate e sentire cosa si deve fare per aggiustare le cose. Dubito però che ti riesca di farla sembrare una iniziativa loro. Una denuncia anonima la vedo pericolosa: inquilino in casa senza contratto, glielo fanno loro 4+4. Cmque sentiremo altre opinioni [/QUOTE]
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