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Locazione, Affitto e Sfratto
Contratto transitorio imposto in assenza di esigenze di transitorietà
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 458666" data-attributes="member: 42040"><p>La scelta del regime fiscale (ordinario IRPEF o cedolare secca) spetta unicamente al proprietario/locatore.</p><p>Non c'entra con la regolarità civilistica del contratto transitorio che, se non supportato da adeguate motivazioni della transitorietà e relativa documentazione, potrebbe essere ricondotto ad un contratto libero 4 + 4.</p><p></p><p></p><p>No, non devono asseverare.</p><p> Perché il contratto transitorio non soddisferebbe i requisiti di legge e quelli previsti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile.</p><p></p><p>L'Agenzia delle Entrate non fa i controlli che ipotizzi tu.</p><p>Anche perché si può registrare telematicamente il contratto di locazione col mod. RLIWeb senza allegare il contratto stesso.</p><p>Quindi l'Agenzia rilascia la ricevuta di registrazione senza neppure vedere il contratto.</p><p></p><p><em><u>Non è obbligatorio allegare copia del contratto, in presenza di queste caratteristiche:</u></em></p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>locazione di tipo abitativo</em></em></li> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione</em></em></li> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre</em></em></li> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre</em></em></li> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita</em></em></li> <li data-xf-list-type="ul"><em><em>il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.</em></em></li> </ul><p>Fonte:</p><p>[URL unfurl="true"]https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/compilazione-e-invio-via-web-regime-ordinario[/URL]</p><p></p><p></p><p>Dipende dalla serietà dell'Associazione.</p><p>A me non è mai successo, anche perché faccio sempre contratti concordati regolari, però non mi sento di escludere asseverazioni farlocche.</p><p></p><p>Se vuoi giustamente stare tranquillo ti consiglio di iscriverti ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia che ti assista nella stipulazione del contratto concordato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 458666, member: 42040"] La scelta del regime fiscale (ordinario IRPEF o cedolare secca) spetta unicamente al proprietario/locatore. Non c'entra con la regolarità civilistica del contratto transitorio che, se non supportato da adeguate motivazioni della transitorietà e relativa documentazione, potrebbe essere ricondotto ad un contratto libero 4 + 4. No, non devono asseverare. Perché il contratto transitorio non soddisferebbe i requisiti di legge e quelli previsti dall'Accordo Territoriale del Comune dove si trova l'immobile. L'Agenzia delle Entrate non fa i controlli che ipotizzi tu. Anche perché si può registrare telematicamente il contratto di locazione col mod. RLIWeb senza allegare il contratto stesso. Quindi l'Agenzia rilascia la ricevuta di registrazione senza neppure vedere il contratto. [I][U]Non è obbligatorio allegare copia del contratto, in presenza di queste caratteristiche:[/U][/I] [LIST] [*][I][I]locazione di tipo abitativo[/I][/I] [*][I][I]il contratto è stipulato tra persone fisiche che non agiscono nell'esercizio di un'impresa, arte o professione[/I][/I] [*][I][I]un numero di locatori e di conduttori, rispettivamente, non superiore a tre[/I][/I] [*][I][I]una sola unità abitativa ed un numero di pertinenze non superiore a tre[/I][/I] [*][I][I]tutti gli immobili devono essere censiti con attribuzione di rendita[/I][/I] [*][I][I]il contratto contiene esclusivamente la disciplina del rapporto di locazione e, pertanto, non comprende ulteriori pattuizioni.[/I][/I] [/LIST] Fonte: [URL unfurl="true"]https://www.agenziaentrate.gov.it/portale/web/guest/schede/fabbricatiterreni/registrazione-di-un-nuovo-contratto/compilazione-e-invio-via-web-regime-ordinario[/URL] Dipende dalla serietà dell'Associazione. A me non è mai successo, anche perché faccio sempre contratti concordati regolari, però non mi sento di escludere asseverazioni farlocche. Se vuoi giustamente stare tranquillo ti consiglio di iscriverti ad un Sindacato inquilini tipo il Sunia che ti assista nella stipulazione del contratto concordato. [/QUOTE]
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