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Locazione, Affitto e Sfratto
Dare disdetta per finita locazione, l'inquilino non se ne va e io non lo sfratto, per quanto tempo mantengo la titolarità a chiedere la liberazione?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 344142" data-attributes="member: 42040"><p>In questa discussione si sta parlando di un caso diverso, che riepilogo.</p><p></p><p>Il locatore invia al conduttore disdetta per finita locazione al termine dell'ottavo anno (contratto 4 + 4) osservando il preavviso di 6 mesi.</p><p></p><p>Non si sa se il conduttore abbia ricevuto/letto la disdetta, quindi potrebbe non sapere di dover sgomberare la casa entro la data X.</p><p></p><p>Alla data X il locatore decide che in quel momento non gli interessa rientrare in possesso del suo immobile.</p><p></p><p>Domande del locatore:</p><p></p><p>Può continuare ad incassare il canone (o l'indennità di occupazione) per un numero indeterminato di mesi (nel post n. #3 si ipotizzano 30 mesi!) senza avviare la procedura di sfratto per finita locazione? Pur rimanendo intenzionato a concludere la locazione in una ipotetica data Y futura, non ancora determinata?</p><p></p><p>La sua inerzia nel non attivarsi per far sgomberare il conduttore sfrattandolo per finita locazione, significa che implicitamente il locatore acconsente alla proroga del contratto per il successivo quadriennio?</p><p></p><p>La disdetta inviata dal locatore rimane valida nei mesi/anni futuri? Nel senso che se dopo 15 mesi dalla data X il locatore intende mandar via l'inquilino, lo può fare in forza della disdetta?</p><p></p><p>Ho espresso le mie argomentazioni in merito nei post precedenti.</p><p>In conclusione: se entro un termine ragionevole dopo la data X il locatore (che continua ad incassare il canone) non inizia lo sfratto per finita locazione, significa che acconsente alla proroga quadriennale del contratto. </p><p>E non può utilizzare a sua discrezione in un futuro indeterminato la disdetta che aveva inviato al conduttore: dovrà aspettare la fine del quadriennio successivo, rispettare il preavviso di 6 mesi e inviare un'altra disdetta.</p><p></p><p>Questo è il mio parere, sarebbe interessante conoscere quello di un esperto!</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 344142, member: 42040"] In questa discussione si sta parlando di un caso diverso, che riepilogo. Il locatore invia al conduttore disdetta per finita locazione al termine dell'ottavo anno (contratto 4 + 4) osservando il preavviso di 6 mesi. Non si sa se il conduttore abbia ricevuto/letto la disdetta, quindi potrebbe non sapere di dover sgomberare la casa entro la data X. Alla data X il locatore decide che in quel momento non gli interessa rientrare in possesso del suo immobile. Domande del locatore: Può continuare ad incassare il canone (o l'indennità di occupazione) per un numero indeterminato di mesi (nel post n. #3 si ipotizzano 30 mesi!) senza avviare la procedura di sfratto per finita locazione? Pur rimanendo intenzionato a concludere la locazione in una ipotetica data Y futura, non ancora determinata? La sua inerzia nel non attivarsi per far sgomberare il conduttore sfrattandolo per finita locazione, significa che implicitamente il locatore acconsente alla proroga del contratto per il successivo quadriennio? La disdetta inviata dal locatore rimane valida nei mesi/anni futuri? Nel senso che se dopo 15 mesi dalla data X il locatore intende mandar via l'inquilino, lo può fare in forza della disdetta? Ho espresso le mie argomentazioni in merito nei post precedenti. In conclusione: se entro un termine ragionevole dopo la data X il locatore (che continua ad incassare il canone) non inizia lo sfratto per finita locazione, significa che acconsente alla proroga quadriennale del contratto. E non può utilizzare a sua discrezione in un futuro indeterminato la disdetta che aveva inviato al conduttore: dovrà aspettare la fine del quadriennio successivo, rispettare il preavviso di 6 mesi e inviare un'altra disdetta. Questo è il mio parere, sarebbe interessante conoscere quello di un esperto! [/QUOTE]
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Locazione, Affitto e Sfratto
Dare disdetta per finita locazione, l'inquilino non se ne va e io non lo sfratto, per quanto tempo mantengo la titolarità a chiedere la liberazione?
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