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Assicurazioni per la Casa
Decennale postuma:beneficiario può pretendere copertura x elem. secondari,impermeab. e rivestimenti?
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Testo
<blockquote data-quote="Ollj" data-source="post: 234960"><p>Dlgs 122/2005 art. 4</p><p><span style="color: #0000ff"><em>Assicurazione dell'immobile</em></span></p><p><span style="color: #0000ff"><em>"Il costruttore e' obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da <strong>gravi difetti costruttivi delle opere</strong>, per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione".</em></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">Ciò nonostante, la mancata consegna della Polizza e/o la non conformità alla legge della medesima (come nel suo caso) , non comportano (diversamente dalla mancata fideiussione) invalidità alcuna dell'atto eventualmente sottoscritto.</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">Al compratore, qualora non intendesse accettare le svantaggiose condizioni (lo facesse non potrebbe in alcun modo contestare alcunchè e soprattutto, ove rivendesse l'immobile entro 10 anni correrebbe anche il rischio di dover garantire, al nuovo acquirente, quanto non preteso dal proprio venditore), non rimarrà che:</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">1) <strong>non sottoscrivere</strong> il contratto</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">2) o pretendere<strong> la risoluzione </strong>del contratto + <strong>risarcimento del danno</strong> patito per colpa imputabile al costruttore (consegna polizza decennale postuma non conforme alla legge)</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">3) o pretendere <strong>l'adempimento del contratto </strong>ad opera del Giudice.</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">4) o se previsto contrattualmente (come di solito avviene) <strong>recedere dal contratto </strong>e pretendere il <strong>doppio della caparra</strong>; infatti ex art.1385 cc <span style="color: #0000ff"><em>"inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il <strong>doppio della caparra</strong>".</em></span></span></span></p><p></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">Per costante giurisprudenza della suprema Corte, cui il costruttore volente o nolente deve adeguarsi, per gravi difetti costruttivi si devono intendere tutte quelle alterazioni che, <span style="color: #0000ff">“<em>pregiudichino</em> <em>in</em> <em>modo</em> <em>grave</em> <em>e</em> <em>non</em> <em>necessariamente</em> <em>globale</em> <em>la</em> <em>funzione</em> <em>cui</em> <em>l’immobile</em> <em>interessato</em> <em>è</em> </span><em><span style="color: #0000ff">destinato”</span>,</em> ossia <span style="color: #0000ff"><em>“limitino</em> <em>in</em> <em>modo</em> <em>notevole</em> <em>la</em> <em>possibilità</em> <em>di</em> <em>godimento</em> <em>anche</em> <em>di</em> <em>una</em> <em>sola</em> <em>parte</em> <em>del</em> <em>medesimo”</em>.</span></span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">Come esempi si riportano:</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">- "<span style="color: #0000ff"><em>mattonelle</em> <em>del</em> <em>pavimento</em> <em>scollate</em> <em>e</em> <em>rotte</em> <em>in</em> <em>misura</em> <em>percentuale</em> <em>notevole</em> <em>rispetto</em> <em>alla</em> <em>superficie</em> <em>rivestita</em>”</span> (Cassazione 2004, n. 8140)</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">- <span style="color: #0000ff">“<em>insufficiente</em> <em>numero</em> <em>delle</em> <em>tegole,</em> <em>con</em> <em>pericolo</em> <em>di</em> <em>caduta</em> <em>di</em> <em>tegole</em> <em>e</em> <em>non</em> <em>un</em> <em>semplice</em> <em>spostamento,</em> <em>che</em> <em>si</em> <em>potrebbe</em> <em>definire</em> <em>fisiologico,</em> <em>di</em> <em>singole</em> <em>tegole</em>”</span> (Cassazione 1997, n. 2775)</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">- <span style="color: #0000ff">“<em>pavimenti</em> <em>in</em> <em>legno</em> <em>con</em> <em>distacco</em> <em>in</em> <em>più</em> <em>punti</em> <em>del</em> <em>parquet</em> <em>con</em> <em>la</em> <em>conseguenza</em> <em>che</em> <em>quasi</em> <em>tutte</em> <em>le</em> <em>porte</em> <em>strisciavano</em> <em>a</em> <em>terra;</em> <em>chiudendosi</em> <em>con</em> <em>difficoltà</em> <em>o</em> <em>non</em> <em>chiudendosi</em> <em>affatto</em>” </span>(Cassazione 1995 n. 1164).</span></span></p><p><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000"><span style="color: #000000"><span style="color: #0000ff"><span style="color: #000000">Orbene </span><span style="color: #404040">una polizza che escluda tali rischi di certo non è conforme al dettato dell'art.4 dlgs 2005 su citato</span></span></span></span><span style="color: #000000">; come vede, be altro dal "prendere e/o lasciare" impostole dal suo venditore; ovvio che lei dovrà non sottoscrivere il contratto e portare davanti al <strong>Giudice</strong> il costruttore per pretendere quanto dovutole.</span></span></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ollj, post: 234960"] Dlgs 122/2005 art. 4 [COLOR=#0000ff][I]Assicurazione dell'immobile[/I] [I]"Il costruttore e' obbligato a contrarre ed a consegnare all'acquirente all'atto del trasferimento della proprietà una polizza assicurativa indennitaria decennale a beneficio dell'acquirente e con effetto dalla data di ultimazione dei lavori a copertura dei danni materiali e diretti all'immobile, compresi i danni ai terzi, cui sia tenuto ai sensi dell'articolo 1669 del codice civile, derivanti da rovina totale o parziale oppure da [B]gravi difetti costruttivi delle opere[/B], per vizio del suolo o per difetto della costruzione, e comunque manifestatisi successivamente alla stipula del contratto definitivo di compravendita o di assegnazione".[/I] [COLOR=#000000]Ciò nonostante, la mancata consegna della Polizza e/o la non conformità alla legge della medesima (come nel suo caso) , non comportano (diversamente dalla mancata fideiussione) invalidità alcuna dell'atto eventualmente sottoscritto.[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Al compratore, qualora non intendesse accettare le svantaggiose condizioni (lo facesse non potrebbe in alcun modo contestare alcunchè e soprattutto, ove rivendesse l'immobile entro 10 anni correrebbe anche il rischio di dover garantire, al nuovo acquirente, quanto non preteso dal proprio venditore), non rimarrà che:[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]1) [B]non sottoscrivere[/B] il contratto[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]2) o pretendere[B] la risoluzione [/B]del contratto + [B]risarcimento del danno[/B] patito per colpa imputabile al costruttore (consegna polizza decennale postuma non conforme alla legge)[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]3) o pretendere [B]l'adempimento del contratto [/B]ad opera del Giudice.[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]4) o se previsto contrattualmente (come di solito avviene) [B]recedere dal contratto [/B]e pretendere il [B]doppio della caparra[/B]; infatti ex art.1385 cc [COLOR=#0000ff][I]"inadempiente è invece la parte che l'ha ricevuta, l'altra può recedere dal contratto ed esigere il [B]doppio della caparra[/B]".[/I][/COLOR][/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Per costante giurisprudenza della suprema Corte, cui il costruttore volente o nolente deve adeguarsi, per gravi difetti costruttivi si devono intendere tutte quelle alterazioni che, [COLOR=#0000ff]“[I]pregiudichino[/I] [I]in[/I] [I]modo[/I] [I]grave[/I] [I]e[/I] [I]non[/I] [I]necessariamente[/I] [I]globale[/I] [I]la[/I] [I]funzione[/I] [I]cui[/I] [I]l’immobile[/I] [I]interessato[/I] [I]è[/I] [/COLOR][I][COLOR=#0000ff]destinato”[/COLOR],[/I] ossia [COLOR=#0000ff][I]“limitino[/I] [I]in[/I] [I]modo[/I] [I]notevole[/I] [I]la[/I] [I]possibilità[/I] [I]di[/I] [I]godimento[/I] [I]anche[/I] [I]di[/I] [I]una[/I] [I]sola[/I] [I]parte[/I] [I]del[/I] [I]medesimo”[/I].[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#000000]Come esempi si riportano:[/COLOR][/COLOR] [COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]- "[COLOR=#0000ff][I]mattonelle[/I] [I]del[/I] [I]pavimento[/I] [I]scollate[/I] [I]e[/I] [I]rotte[/I] [I]in[/I] [I]misura[/I] [I]percentuale[/I] [I]notevole[/I] [I]rispetto[/I] [I]alla[/I] [I]superficie[/I] [I]rivestita[/I]”[/COLOR] (Cassazione 2004, n. 8140)[/COLOR] [COLOR=#000000]- [COLOR=#0000ff]“[I]insufficiente[/I] [I]numero[/I] [I]delle[/I] [I]tegole,[/I] [I]con[/I] [I]pericolo[/I] [I]di[/I] [I]caduta[/I] [I]di[/I] [I]tegole[/I] [I]e[/I] [I]non[/I] [I]un[/I] [I]semplice[/I] [I]spostamento,[/I] [I]che[/I] [I]si[/I] [I]potrebbe[/I] [I]definire[/I] [I]fisiologico,[/I] [I]di[/I] [I]singole[/I] [I]tegole[/I]”[/COLOR] (Cassazione 1997, n. 2775)[/COLOR] [COLOR=#000000]- [COLOR=#0000ff]“[I]pavimenti[/I] [I]in[/I] [I]legno[/I] [I]con[/I] [I]distacco[/I] [I]in[/I] [I]più[/I] [I]punti[/I] [I]del[/I] [I]parquet[/I] [I]con[/I] [I]la[/I] [I]conseguenza[/I] [I]che[/I] [I]quasi[/I] [I]tutte[/I] [I]le[/I] [I]porte[/I] [I]strisciavano[/I] [I]a[/I] [I]terra;[/I] [I]chiudendosi[/I] [I]con[/I] [I]difficoltà[/I] [I]o[/I] [I]non[/I] [I]chiudendosi[/I] [I]affatto[/I]” [/COLOR](Cassazione 1995 n. 1164).[/COLOR] [COLOR=#000000][COLOR=#000000][COLOR=#0000ff][COLOR=#000000]Orbene [/COLOR][COLOR=#404040]una polizza che escluda tali rischi di certo non è conforme al dettato dell'art.4 dlgs 2005 su citato[/COLOR][/COLOR][/COLOR][/COLOR][COLOR=#000000]; come vede, be altro dal "prendere e/o lasciare" impostole dal suo venditore; ovvio che lei dovrà non sottoscrivere il contratto e portare davanti al [B]Giudice[/B] il costruttore per pretendere quanto dovutole.[/COLOR][/COLOR] [/QUOTE]
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