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Area Amministrativa Fiscale e Tributaria
IMU, TARES, ICI, INVIM, IRPEF ed IVA
Demolizione con fedele ricostruzione: IVA al 4%?
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Testo
<blockquote data-quote="maidealista" data-source="post: 20941" data-attributes="member: 7232"><p>3 INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO:</p><p>3.1 Totale demolizione e fedele ricostruzione: aliquota IVA</p><p>D. L’art. 3 del DPR 380/2001 ha incluso tra gli interventi di ristrutturazione</p><p>edilizia di cui alla lettera d) anche quelli di totale demolizione e fedele</p><p>ricostruzione di edifici preesistenti. Poiché non è stato, però, soppresso</p><p>l’art. 31 della legge n. 457/78, si chiede di sapere se la predetta inclusione</p><p>abbia o meno effetto ai fini dell’applicazione dell’aliquota IVA del 10% ai</p><p>sensi del n. 127-quaterdecies) della tabella A, parte III, allegata al DPR</p><p>633/72.</p><p>In caso di risposta affermativa, si chiede di confermare se, qualora</p><p>l’intervento di totale demolizione e fedele ricostruzione riguardi un</p><p>fabbricato cd. “Tupini”, oppure un’abitazione “prima casa”, sia possibile</p><p>applicare il trattamento di maggior favore (aliquota 4%) previsto per la</p><p>nuova costruzione di tali fabbricati e abitazioni.</p><p>R. La tabella A, parte III, n. 127-quaterdecies), del D.P.R. n. 26 ottobre 1972,</p><p>n. 633, prevede l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta del dieci per cento</p><p>per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla</p><p>costruzione di case di abitazione non di lusso, diverse dalle c.d. prime case,</p><p>e alla realizzazione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, di</p><p>cui all’art. 31, comma 1, lett. c), d) ed e), della legge n. 457/78, concernenti,</p><p>rispettivamente, il restauro e il risanamento conservativo, la ristrutturazione</p><p>edilizia e la ristrutturazione urbanistica.</p><p>Le previsioni contenute nella lett. d) dell’art. 31, della legge n. 457/78, sono</p><p>state integrate per effetto dell'articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni</p><p>legislative e regolamenti in materia edilizia, approvato con D.P.R. n.</p><p>380/2001, che ha sostituito, con modificazioni, l’art. 31 in discussione.</p><p>13</p><p>Ai sensi del comma 1, lett. d), del citato art. 3, nella categoria degli</p><p>interventi di ristrutturazione sono ricompresi “anche quelli consistenti nella</p><p>demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello</p><p>preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento</p><p>alla normativa antisismica”.</p><p>Al riguardo, la scrivente ritiene che, sebbene la Tabella A, parte III, n. 127-</p><p>quaterdecies), del D.P.R. n. 633 del 1972, faccia espresso riferimento</p><p>all’art. 31 della legge n. 457/78, e non all’art. 3 del D.P.R. n. 380/2001,</p><p>atteso il carattere interpretativo del predetto art. 3, l’aliquota IVA agevolata</p><p>del dieci per cento sia applicabile anche ai contratti di appalto relativi alla</p><p>demolizione e fedele ricostruzione, a condizione che i lavori di ricostruzione</p><p>dell’edificio avvengano nel rispetto della volumetria e della sagoma di</p><p>quello preesistente.</p><p>Ciò chiarito, in merito al secondo quesito, relativo alla realizzazione di</p><p>interventi di demolizione e fedele ricostruzione di un fabbricato cd.</p><p>“Tupini”, oppure di una “prima casa”, la scrivente ritiene che non possa</p><p>trovare applicazione il trattamento fiscale di maggior favore, consistente</p><p>nell’applicazione dell’aliquota IVA agevolata del quattro per cento prevista,</p><p>ai sensi della Tabella A, parte II, del D.P.R. n. 633/72, punto n. 39), per i</p><p>contratti di appalto relativi alla nuova costruzione di tali fabbricati o</p><p>abitazioni.</p><p>Ciò in considerazione del fatto che a seguito dell’interpretazione autentica</p><p>operata dal T.U. dell’edilizia, gli interventi di demolizione e fedele</p><p>ricostruzione non possono essere ricondotti alle ipotesi di nuova</p><p>costruzione, bensì concretizzano interventi di recupero di edifici</p><p>preesistenti.</p><p></p><p>Da :</p><p><a href="http://www.finanze.it/export/download/altri/circ_11e_2007.pdf" target="_blank">http://www.finanze.it/export/download/altri/circ_11e_2007.pdf</a></p><p>+</p><p><a href="http://www.ancebrescia.it/articoli/3979.htm" target="_blank">IVA - DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DI EDIFICI</a></p><p>:daccordo:</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="maidealista, post: 20941, member: 7232"] 3 INTERVENTI DI RECUPERO DEL PATRIMONIO EDILIZIO: 3.1 Totale demolizione e fedele ricostruzione: aliquota IVA D. L’art. 3 del DPR 380/2001 ha incluso tra gli interventi di ristrutturazione edilizia di cui alla lettera d) anche quelli di totale demolizione e fedele ricostruzione di edifici preesistenti. Poiché non è stato, però, soppresso l’art. 31 della legge n. 457/78, si chiede di sapere se la predetta inclusione abbia o meno effetto ai fini dell’applicazione dell’aliquota IVA del 10% ai sensi del n. 127-quaterdecies) della tabella A, parte III, allegata al DPR 633/72. In caso di risposta affermativa, si chiede di confermare se, qualora l’intervento di totale demolizione e fedele ricostruzione riguardi un fabbricato cd. “Tupini”, oppure un’abitazione “prima casa”, sia possibile applicare il trattamento di maggior favore (aliquota 4%) previsto per la nuova costruzione di tali fabbricati e abitazioni. R. La tabella A, parte III, n. 127-quaterdecies), del D.P.R. n. 26 ottobre 1972, n. 633, prevede l’applicazione dell’aliquota IVA ridotta del dieci per cento per le prestazioni di servizi dipendenti da contratti di appalto relativi alla costruzione di case di abitazione non di lusso, diverse dalle c.d. prime case, e alla realizzazione degli interventi di recupero del patrimonio edilizio, di cui all’art. 31, comma 1, lett. c), d) ed e), della legge n. 457/78, concernenti, rispettivamente, il restauro e il risanamento conservativo, la ristrutturazione edilizia e la ristrutturazione urbanistica. Le previsioni contenute nella lett. d) dell’art. 31, della legge n. 457/78, sono state integrate per effetto dell'articolo 3 del Testo Unico delle disposizioni legislative e regolamenti in materia edilizia, approvato con D.P.R. n. 380/2001, che ha sostituito, con modificazioni, l’art. 31 in discussione. 13 Ai sensi del comma 1, lett. d), del citato art. 3, nella categoria degli interventi di ristrutturazione sono ricompresi “anche quelli consistenti nella demolizione e ricostruzione con la stessa volumetria e sagoma di quello preesistente, fatte salve le sole innovazioni necessarie per l’adeguamento alla normativa antisismica”. Al riguardo, la scrivente ritiene che, sebbene la Tabella A, parte III, n. 127- quaterdecies), del D.P.R. n. 633 del 1972, faccia espresso riferimento all’art. 31 della legge n. 457/78, e non all’art. 3 del D.P.R. n. 380/2001, atteso il carattere interpretativo del predetto art. 3, l’aliquota IVA agevolata del dieci per cento sia applicabile anche ai contratti di appalto relativi alla demolizione e fedele ricostruzione, a condizione che i lavori di ricostruzione dell’edificio avvengano nel rispetto della volumetria e della sagoma di quello preesistente. Ciò chiarito, in merito al secondo quesito, relativo alla realizzazione di interventi di demolizione e fedele ricostruzione di un fabbricato cd. “Tupini”, oppure di una “prima casa”, la scrivente ritiene che non possa trovare applicazione il trattamento fiscale di maggior favore, consistente nell’applicazione dell’aliquota IVA agevolata del quattro per cento prevista, ai sensi della Tabella A, parte II, del D.P.R. n. 633/72, punto n. 39), per i contratti di appalto relativi alla nuova costruzione di tali fabbricati o abitazioni. Ciò in considerazione del fatto che a seguito dell’interpretazione autentica operata dal T.U. dell’edilizia, gli interventi di demolizione e fedele ricostruzione non possono essere ricondotti alle ipotesi di nuova costruzione, bensì concretizzano interventi di recupero di edifici preesistenti. Da : [url]http://www.finanze.it/export/download/altri/circ_11e_2007.pdf[/url] + [url=http://www.ancebrescia.it/articoli/3979.htm]IVA - DEMOLIZIONE E RICOSTRUZIONE DI EDIFICI[/url] :daccordo: [/QUOTE]
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