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Difformità tra valore dichiarato sull'atto notarile e quello reale
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Testo
<blockquote data-quote="nuoviorizzonti" data-source="post: 76234" data-attributes="member: 16775"><p>mhm... qualcosa non torna....</p><p></p><p>resta con i piedi a terra e ragiona:</p><p>1) l'agenzia ha il mandato per vendere il tuo immobile? SI</p><p>2) il prezzo sull'incarico di vendita è 130? SI</p><p>3) la "proposta di acquisto" che avete sottoscritto NON è un contratto preliminare di vendita, ma una forma di garanzia (da parte acquirente) a sottoscrivere il preliminare di vendita (con versamento di un altro importo di caparra NON inferiore al 10% del prezzo di vendita) o sottoscrivere (a volte saltando un passaggio per ovvie difficoltà economiche dell'acquirente) direttamente l'atto di rogito notarile; infatti la "proposta" è vincolata alla concessione del mutuo.</p><p>4) il mutuo presumo che sarà erogato direttamente al momento dell'atto, dove riceverai i 5 + i 125 a saldo. STOP.</p><p></p><p>Questa è la "procedura" che potrebbe essere rischiosa solo per il fatto che formalmente NON hai un impegno d'acquisto con un contratto preliminare e se l'acquirente si tirasse indietro al momento della sottoscrizione per poterti tenere i 5000 dovresti dimostrare che il mutuo è stato deliberato.</p><p></p><p>Da come descrivi la cosa però qualcosa non torna; io (malfidato) potrei pensare:</p><p></p><p>a) che l'immobile sia stato sottovalutato perchè periziare 200000 per erogare 130000 di questi tempi è piuttosto dura;</p><p>b) che l'agenzia possa aver trovato un acquirente disposto a pagare 200000 e l'agenzia si trattenga (con un abile giochino) la differenza ... 70000</p><p></p><p>la cosa più strana però è quello che scriverà il notaio sulle modalità di pagamento, indicando 200 e versando 130 <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/scream.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":shock:" title="Shock :shock:" data-shortname=":shock:" /> (secondo me è assurdo); presta molta attenzione alla lettura del rogito (piuttosto fatti seguire da un tecnico... 100/150 euro + o - ma ne vale la pena).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nuoviorizzonti, post: 76234, member: 16775"] mhm... qualcosa non torna.... resta con i piedi a terra e ragiona: 1) l'agenzia ha il mandato per vendere il tuo immobile? SI 2) il prezzo sull'incarico di vendita è 130? SI 3) la "proposta di acquisto" che avete sottoscritto NON è un contratto preliminare di vendita, ma una forma di garanzia (da parte acquirente) a sottoscrivere il preliminare di vendita (con versamento di un altro importo di caparra NON inferiore al 10% del prezzo di vendita) o sottoscrivere (a volte saltando un passaggio per ovvie difficoltà economiche dell'acquirente) direttamente l'atto di rogito notarile; infatti la "proposta" è vincolata alla concessione del mutuo. 4) il mutuo presumo che sarà erogato direttamente al momento dell'atto, dove riceverai i 5 + i 125 a saldo. STOP. Questa è la "procedura" che potrebbe essere rischiosa solo per il fatto che formalmente NON hai un impegno d'acquisto con un contratto preliminare e se l'acquirente si tirasse indietro al momento della sottoscrizione per poterti tenere i 5000 dovresti dimostrare che il mutuo è stato deliberato. Da come descrivi la cosa però qualcosa non torna; io (malfidato) potrei pensare: a) che l'immobile sia stato sottovalutato perchè periziare 200000 per erogare 130000 di questi tempi è piuttosto dura; b) che l'agenzia possa aver trovato un acquirente disposto a pagare 200000 e l'agenzia si trattenga (con un abile giochino) la differenza ... 70000 la cosa più strana però è quello che scriverà il notaio sulle modalità di pagamento, indicando 200 e versando 130 :shock: (secondo me è assurdo); presta molta attenzione alla lettura del rogito (piuttosto fatti seguire da un tecnico... 100/150 euro + o - ma ne vale la pena). [/QUOTE]
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