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<blockquote data-quote="tovrm" data-source="post: 76298" data-attributes="member: 16904"><p>L'agenzia non si sta comportando correttamente, per dirla con eleganza. Io a questo punto direi che una bella <strong>denuncia alla Camera di Commercio</strong>, come suggerito da teofilatto, ci sta tutta (piuttosto, con l'occasione verifica presso la CCIAA che gli agenti siano <strong>realmente</strong> iscritti).</p><p></p><p>In secondo luogo, farei una <strong>denuncia alla Guardia di Finanza </strong>per quanto sta accadendo: credo che abbiano non poco interesse a chiarire questa situazione (evasione? fondi neri? malavita?).</p><p></p><p>Argomento caparra: finché la banca non delibera la concessione del mutuo, il preliminare non è perfezionato e l'agenzia non è tenuta a consegnarti l'assegno. Lo sarà <strong>solo dopo</strong> la delibera di concessione della banca.</p><p></p><p>Ancora, la proposta di acquisto che tu hai accettato <strong>non deve </strong>rimandare ad una successiva stipula di un atto preliminare. In questo caso di avrebbe un preliminare di preliminare che, secondo la giurisprudenza, <strong>è nullo</strong>, non ha valore, è carta straccia (<strong>Suprema Corte di Cassazione, sentenza 2 aprile 2009 n. 8038</strong>). Questo per spiegarti che, se il contratto non si perfeziona, non hai/avrai diritto alla caparra.</p><p></p><p><strong>Il compromesso deve essere registrato (per legge) e trascritto (per propria sicurezza)</strong>. La Finanziaria 2007 ha imposto l'obbligo di registrare il compromesso quando nella trattativa è coinvolto un agente immobiliare: si tratta in sostanza di depositarlo presso l'ufficio del registro e di pagare una tassa di registrazione. Con ciò, tra l'altro, viene ufficializzata la data in cui è avvenuto.</p><p>La registrazione è comunque cosa diversa dalla <strong>trascrizione</strong>, che prevede comunque l'intervento di un notaio e con cui gli obblighi e i diritti derivanti valgono anche nei confronti di terze persone.</p><p></p><p>Verifica dunque che il compromesso sia stato registrato e, se l'agenzia non lo ha ancora fatto, <strong>provvedi tu</strong> ed effettua anche la trascrizione.</p><p></p><p>A quel punto, se il mutuo non è stato deliberato entro la fine dell'anno (l'agenzia <strong>è tenuta a comunicartelo</strong>, anzi, richiedine la comunicazione in forma scritta), sei svincolato dalla proposta che hai accettato.</p><p>Se, invece, il mutuo è stato deliberato e non si rogita nel termine previsto, puoi richiedere, anche giudizialmente se hai trascritto il compromesso, l'esecuzione del contratto, ovvero svincolarti da esso per inadempienza della controparte, avendo inoltre diritto al doppio della caparra versata (se di natura confirmatoria) o alla sola caparra (se di natura penitenziale). Se non è chiarita la natura della caparra, si assume che questa sia confirmatoria.</p><p></p><p>Condivido il suggerimento a farti assistere da un tecnico o, ancora meglio, da un tuo notaio di fiducia.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="tovrm, post: 76298, member: 16904"] L'agenzia non si sta comportando correttamente, per dirla con eleganza. Io a questo punto direi che una bella [B]denuncia alla Camera di Commercio[/B], come suggerito da teofilatto, ci sta tutta (piuttosto, con l'occasione verifica presso la CCIAA che gli agenti siano [B]realmente[/B] iscritti). In secondo luogo, farei una [B]denuncia alla Guardia di Finanza [/B]per quanto sta accadendo: credo che abbiano non poco interesse a chiarire questa situazione (evasione? fondi neri? malavita?). Argomento caparra: finché la banca non delibera la concessione del mutuo, il preliminare non è perfezionato e l'agenzia non è tenuta a consegnarti l'assegno. Lo sarà [B]solo dopo[/B] la delibera di concessione della banca. Ancora, la proposta di acquisto che tu hai accettato [B]non deve [/B]rimandare ad una successiva stipula di un atto preliminare. In questo caso di avrebbe un preliminare di preliminare che, secondo la giurisprudenza, [B]è nullo[/B], non ha valore, è carta straccia ([B]Suprema Corte di Cassazione, sentenza 2 aprile 2009 n. 8038[/B]). Questo per spiegarti che, se il contratto non si perfeziona, non hai/avrai diritto alla caparra. [B]Il compromesso deve essere registrato (per legge) e trascritto (per propria sicurezza)[/B]. La Finanziaria 2007 ha imposto l'obbligo di registrare il compromesso quando nella trattativa è coinvolto un agente immobiliare: si tratta in sostanza di depositarlo presso l'ufficio del registro e di pagare una tassa di registrazione. Con ciò, tra l'altro, viene ufficializzata la data in cui è avvenuto. La registrazione è comunque cosa diversa dalla [B]trascrizione[/B], che prevede comunque l'intervento di un notaio e con cui gli obblighi e i diritti derivanti valgono anche nei confronti di terze persone. Verifica dunque che il compromesso sia stato registrato e, se l'agenzia non lo ha ancora fatto, [B]provvedi tu[/B] ed effettua anche la trascrizione. A quel punto, se il mutuo non è stato deliberato entro la fine dell'anno (l'agenzia [B]è tenuta a comunicartelo[/B], anzi, richiedine la comunicazione in forma scritta), sei svincolato dalla proposta che hai accettato. Se, invece, il mutuo è stato deliberato e non si rogita nel termine previsto, puoi richiedere, anche giudizialmente se hai trascritto il compromesso, l'esecuzione del contratto, ovvero svincolarti da esso per inadempienza della controparte, avendo inoltre diritto al doppio della caparra versata (se di natura confirmatoria) o alla sola caparra (se di natura penitenziale). Se non è chiarita la natura della caparra, si assume che questa sia confirmatoria. Condivido il suggerimento a farti assistere da un tecnico o, ancora meglio, da un tuo notaio di fiducia. [/QUOTE]
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