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Disdetta anticipata contratto locazione
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Testo
<blockquote data-quote="Miguel de Servet" data-source="post: 389565" data-attributes="member: 55607"><p>Il 20 novembre 2020 ho dato in locazione (locazione transitoria di un anno) un mio appartamento. Il contratto prevede il recesso anticipato del conduttore "per seri motivi", "previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno 2 mesi prima". </p><p></p><p>In data 19/06/2020 mi è stata consegnata dalle Poste Raccomandata A/R, datata 31/05/2020, ma consegnata per spedizione alle Poste in data 10/06/2020. Ho comunicato all'inquilino che la data di conclusione del contratto sono 2 mesi dalla consegna a me locatore della Raccomandata A/R, pertanto il 19/08/2020. Il conduttore mi ha fatto rispondere da suo incaricato che "la cessazione del contratto va riferita alla data della consegna della Raccomandata A/R all'Ufficio Postale da parte del locatore, NON la data di ricezione della stessa da parte del locatore". Pertando, secondo il conduttore, la scadenza è il 10/08/2020, secondo me il 19/08/2020. </p><p></p><p>Si tratta di una differenza di 9 giorni, che può sembrare un'inezia. Però per me è diventata una questione di principio. </p><p></p><p>Ho fatto un po' di ricerche online e ho trovato questi due riferimenti a sentenze dellla Cassazione: </p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://www.101professionisti.it/guida/locazioni/sentenze/la-disdetta-di-un-contratto-di-locazione-produce-i-propri-effetti-solo-dal-momento-in-cui-perviene-2763.aspx" target="_blank">La disdetta di un contratto di locazione produce i propri effetti solo dal momento in cui perviene al destinatario</a> (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile, Sentenza del 2 aprile 2009, n. 8006)</li> <li data-xf-list-type="ul"><a href="https://www.diritto.it/per-la-raccomandata-vale-sempre-la-data-di-spedizione/" target="_blank">Per la raccomandata vale sempre la data di spedizione</a> (Corte di Cassazione - sez. V civile - sentenza n. 3335 dell'8-2-2017)</li> </ul><p>Le due sentenze mi sembrano affermare due distinti principi:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul">Necessità di informazione del destinatario - la prima</li> <li data-xf-list-type="ul">Non responsabilità del mittente dopo la consegna all'ufficio postale - la seconda</li> </ul><p>In pratica producono effetti contrastanti, anzi in contraddizione. </p><p></p><p>Vorrei sentire i pareri di chi se ne intende più di me. Grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Miguel de Servet, post: 389565, member: 55607"] Il 20 novembre 2020 ho dato in locazione (locazione transitoria di un anno) un mio appartamento. Il contratto prevede il recesso anticipato del conduttore "per seri motivi", "previo avviso da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno 2 mesi prima". In data 19/06/2020 mi è stata consegnata dalle Poste Raccomandata A/R, datata 31/05/2020, ma consegnata per spedizione alle Poste in data 10/06/2020. Ho comunicato all'inquilino che la data di conclusione del contratto sono 2 mesi dalla consegna a me locatore della Raccomandata A/R, pertanto il 19/08/2020. Il conduttore mi ha fatto rispondere da suo incaricato che "la cessazione del contratto va riferita alla data della consegna della Raccomandata A/R all'Ufficio Postale da parte del locatore, NON la data di ricezione della stessa da parte del locatore". Pertando, secondo il conduttore, la scadenza è il 10/08/2020, secondo me il 19/08/2020. Si tratta di una differenza di 9 giorni, che può sembrare un'inezia. Però per me è diventata una questione di principio. Ho fatto un po' di ricerche online e ho trovato questi due riferimenti a sentenze dellla Cassazione: [LIST] [*][URL='https://www.101professionisti.it/guida/locazioni/sentenze/la-disdetta-di-un-contratto-di-locazione-produce-i-propri-effetti-solo-dal-momento-in-cui-perviene-2763.aspx']La disdetta di un contratto di locazione produce i propri effetti solo dal momento in cui perviene al destinatario[/URL] (Corte di Cassazione Sezione 3 Civile, Sentenza del 2 aprile 2009, n. 8006) [*][URL='https://www.diritto.it/per-la-raccomandata-vale-sempre-la-data-di-spedizione/']Per la raccomandata vale sempre la data di spedizione[/URL] (Corte di Cassazione - sez. V civile - sentenza n. 3335 dell'8-2-2017) [/LIST] Le due sentenze mi sembrano affermare due distinti principi: [LIST] [*]Necessità di informazione del destinatario - la prima [*]Non responsabilità del mittente dopo la consegna all'ufficio postale - la seconda [/LIST] In pratica producono effetti contrastanti, anzi in contraddizione. Vorrei sentire i pareri di chi se ne intende più di me. Grazie [/QUOTE]
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