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Locazione, Affitto e Sfratto
Disdetta e indennità di avviamento al conduttore
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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 10893" data-attributes="member: 4594"><p>Sono un fiscalista (seppure addentro la materia immobiliare) prenda il mio parere come una opinione in attesa di quella di un legale sicuramente più titolato. A mio parere </p><p>I rapporti giuridici intercorrenti sono distinti:</p><p>1.mo: nei rapporti con il venditore : in questo caso occorrerebbe valutare se nel contratto preliminare o compravendita sia stato evidenziata l'avvenuta disdetta. Pare di no. A chi sia attribuibile tale silenzio e la conseguente responsabilità pare incerto: al venditore che non ha detto nulla o a Lei che non si è tutelata chiedendo copia del contratto e disdetta dandone conto per scritto negli accordi ? </p><p> </p><p>2.do: il conduttore ha diritto alle 18 mensilità? (Premetto che ritengo ovvio che Lei acquistando l'immobile sia subentrata nei diritti-doveri del venditore -eventuale responsabilità attribuite daLei al venditore di cui sopra, in caso dovrebbero costituire azione di rivalsa verso costui e non potrebbero essere eccepite al conduttore). Sulla questione potrebbe a mio avviso essere messa in discussione l'indennità di avviamento. Detta infatti ha natura risarcitoria della perdita economica che il conduttore subisce per il fatto di lasciare quei locali che fino ieri erano per lui produttivi di reddito. Ma giustamente Lei si domanda: ma che tipo di danno subisce costui che già ha posto in atto comportamenti idonei per "assorbire" la perdita economica?</p><p>Aggiungo : Non vale la pena contestare da subito al conduttore l'inadempienza contrattuale di aver mutato destinazione rispetto a quanto stabilito nel contratto compiendo atto censurabile ex art 80 legge 292/78 (uso diverso da quello pattuito)?</p><p>Credo di averle fornito materia sufficiente atta a convincerla di consultare tempestivamente un avvocato di fiducia che possa attuare rapidamente e per tempo azioni preventive utili ai suoi interesse</p><p> </p><p>Per arricchimento culturale generale di tutti i lettori ci tenga informati degli sviluppi. grazie</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 10893, member: 4594"] Sono un fiscalista (seppure addentro la materia immobiliare) prenda il mio parere come una opinione in attesa di quella di un legale sicuramente più titolato. A mio parere I rapporti giuridici intercorrenti sono distinti: 1.mo: nei rapporti con il venditore : in questo caso occorrerebbe valutare se nel contratto preliminare o compravendita sia stato evidenziata l'avvenuta disdetta. Pare di no. A chi sia attribuibile tale silenzio e la conseguente responsabilità pare incerto: al venditore che non ha detto nulla o a Lei che non si è tutelata chiedendo copia del contratto e disdetta dandone conto per scritto negli accordi ? 2.do: il conduttore ha diritto alle 18 mensilità? (Premetto che ritengo ovvio che Lei acquistando l'immobile sia subentrata nei diritti-doveri del venditore -eventuale responsabilità attribuite daLei al venditore di cui sopra, in caso dovrebbero costituire azione di rivalsa verso costui e non potrebbero essere eccepite al conduttore). Sulla questione potrebbe a mio avviso essere messa in discussione l'indennità di avviamento. Detta infatti ha natura risarcitoria della perdita economica che il conduttore subisce per il fatto di lasciare quei locali che fino ieri erano per lui produttivi di reddito. Ma giustamente Lei si domanda: ma che tipo di danno subisce costui che già ha posto in atto comportamenti idonei per "assorbire" la perdita economica? Aggiungo : Non vale la pena contestare da subito al conduttore l'inadempienza contrattuale di aver mutato destinazione rispetto a quanto stabilito nel contratto compiendo atto censurabile ex art 80 legge 292/78 (uso diverso da quello pattuito)? Credo di averle fornito materia sufficiente atta a convincerla di consultare tempestivamente un avvocato di fiducia che possa attuare rapidamente e per tempo azioni preventive utili ai suoi interesse Per arricchimento culturale generale di tutti i lettori ci tenga informati degli sviluppi. grazie [/QUOTE]
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