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<blockquote data-quote="Dimaraz" data-source="post: 454034" data-attributes="member: 46111"><p>No.</p><p>Vero che tutto viene solitamente precisato nel Contratto... ma non esiste l'unica opzione di diminuire la rata...anzi.</p><p>Molti contratti prevedono che il versamento anticipato di somme in c/capitale determinano una riduzione della durata.</p><p>Praticamente vengono azzerate le rate finali determinando un termine anticipato del finanziamento (molro più probabile se il/i contraente/i sia/no di età avanzata alla scadenza originaria).</p><p></p><p></p><p></p><p>Ancora NO.</p><p>La matematica non è una materia dove vale l'opinione.</p><p>Se si è contratto mutuo a tasso fisso quando il tasso IRS era ai minimi storici e poi la curva dei rendimenti cresce (come sta accadendo in questi giorni) facile che convenga investire e non modificare il Mutuo.</p><p>È un calcolo xhe non necessita nemmeno della calcolatrice.</p><p>Giovi ricordare che gli interessi passivi pagati sui mutui prima casa sono detraibili.</p><p></p><p></p><p></p><p></p><p>Se il TAEG del tuo mutuo è pari a 1% ...allora è lapalissiano che se trovi un investimento con lo stesso rendimento (1% netto) ti conviene investire e non fare estinzione parziale del mutuo perché avrai il "guadagno" della detrazione fiscale.</p><p>Occhio che ho parlato di TAEG ...se quel 1% è il tasso IRS contrattualizzato vanno aggiunte le eventuali spese di incasso rata e lo spread riservato alla banca.</p><p></p><p>Ulteri considerazione: se versi il capotale che ti arriva per diminuire/accorciare il mutuo ...e poi ri arriva una spesa imprevista che ti costringe a chiedere un ulteriore finanziamento...il tasso è decisamente più alto e rimpiangi di aver ceduto quella somma.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dimaraz, post: 454034, member: 46111"] No. Vero che tutto viene solitamente precisato nel Contratto... ma non esiste l'unica opzione di diminuire la rata...anzi. Molti contratti prevedono che il versamento anticipato di somme in c/capitale determinano una riduzione della durata. Praticamente vengono azzerate le rate finali determinando un termine anticipato del finanziamento (molro più probabile se il/i contraente/i sia/no di età avanzata alla scadenza originaria). Ancora NO. La matematica non è una materia dove vale l'opinione. Se si è contratto mutuo a tasso fisso quando il tasso IRS era ai minimi storici e poi la curva dei rendimenti cresce (come sta accadendo in questi giorni) facile che convenga investire e non modificare il Mutuo. È un calcolo xhe non necessita nemmeno della calcolatrice. Giovi ricordare che gli interessi passivi pagati sui mutui prima casa sono detraibili. Se il TAEG del tuo mutuo è pari a 1% ...allora è lapalissiano che se trovi un investimento con lo stesso rendimento (1% netto) ti conviene investire e non fare estinzione parziale del mutuo perché avrai il "guadagno" della detrazione fiscale. Occhio che ho parlato di TAEG ...se quel 1% è il tasso IRS contrattualizzato vanno aggiunte le eventuali spese di incasso rata e lo spread riservato alla banca. Ulteri considerazione: se versi il capotale che ti arriva per diminuire/accorciare il mutuo ...e poi ri arriva una spesa imprevista che ti costringe a chiedere un ulteriore finanziamento...il tasso è decisamente più alto e rimpiangi di aver ceduto quella somma. [/QUOTE]
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