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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 374395" data-attributes="member: 42040"><p>Concordo.</p><p></p><p>E mi pare opportuno sottolineare che è sbagliato chiudere il contratto (= presentare il mod. RLI di risoluzione) all'Agenzia delle Entrate nel momento in cui locatore e conduttore firmano un accordo di risoluzione consensuale.</p><p>Perché malgrado l'accordo, i conduttori morosi/inaffidabili/pasticcioni/ecc. possono disattendere i patti e rimanere nell'immobile per chissà ancora quanto tempo.</p><p></p><p>In concreto: io comunico la risoluzione anticipata del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate quando l'immobile è stato riconsegnato dal conduttore al locatore. Per me la data di risoluzione è quella in cui si firma il verbale di riconsegna e restituzione chiavi. </p><p>Oppure il giorno in cui il locale risulta libero da persone e cose, se non è possibile firmare il verbale perché il conduttore va via senza preavvisare lasciando le chiavi da qualche parte e non facendosi più trovare (tipico dei morosi).</p><p></p><p>Alla domanda: cosa si fa se, malgrado l'accordo consensuale, il conduttore non va via?</p><p>Risponderei: si passa la pratica all'avvocato per lo sfratto. Che, dopo la convalida del giudice, viene eseguito dall'ufficiale giudiziario in mancanza di rilascio spontaneo da parte del conduttore.</p><p></p><p>Purtroppo le procedure legali sono lunghe, oltre che costose.</p><p>Sta al locatore decidere come muoversi: tentare di risolvere la situazione da solo (col rischio di aspettare dei mesi senza raggiungere l'obiettivo), o non perdere altro tempo e andare dall'avvocato.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 374395, member: 42040"] Concordo. E mi pare opportuno sottolineare che è sbagliato chiudere il contratto (= presentare il mod. RLI di risoluzione) all'Agenzia delle Entrate nel momento in cui locatore e conduttore firmano un accordo di risoluzione consensuale. Perché malgrado l'accordo, i conduttori morosi/inaffidabili/pasticcioni/ecc. possono disattendere i patti e rimanere nell'immobile per chissà ancora quanto tempo. In concreto: io comunico la risoluzione anticipata del contratto di locazione all'Agenzia delle Entrate quando l'immobile è stato riconsegnato dal conduttore al locatore. Per me la data di risoluzione è quella in cui si firma il verbale di riconsegna e restituzione chiavi. Oppure il giorno in cui il locale risulta libero da persone e cose, se non è possibile firmare il verbale perché il conduttore va via senza preavvisare lasciando le chiavi da qualche parte e non facendosi più trovare (tipico dei morosi). Alla domanda: cosa si fa se, malgrado l'accordo consensuale, il conduttore non va via? Risponderei: si passa la pratica all'avvocato per lo sfratto. Che, dopo la convalida del giudice, viene eseguito dall'ufficiale giudiziario in mancanza di rilascio spontaneo da parte del conduttore. Purtroppo le procedure legali sono lunghe, oltre che costose. Sta al locatore decidere come muoversi: tentare di risolvere la situazione da solo (col rischio di aspettare dei mesi senza raggiungere l'obiettivo), o non perdere altro tempo e andare dall'avvocato. [/QUOTE]
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