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Dubbio su proposta d'acquisto firmata con penale giornaliera concordata
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<blockquote data-quote="nclc" data-source="post: 341085" data-attributes="member: 55828"><p>Ti ringrazio anticipatamente per la risposta. </p><p>La proposta d'acquisto è stata firmata sia da me che dai venditori purtroppo, quindi è irrevocabile e non modificabile (al netto di piccole modifiche non peggiorative per i venditori, non penso vogliano cambiarlo per peggiorare le loro condizioni..).</p><p>L'esigenza dei venditori è quella di acquistare un nuovo immobile, per questo motivo abbiamo stipulato 45 giorni dal rogito la consegna. </p><p>Il mio dubbio sinceramente è proprio la questione "penale", ho parlato anche con un paio di avvocati amici e qui le opinioni si spaccano in due: c'è chi dice che la penale tutela i venditori in quanto in caso di problemi possono usufruire dei 45 giorni e dal 46o giorno pagarmi 900€ al mese a tempo indefinito e avere tutta la tranquillità nel cercare una nuova casa (potrebbero paradossalmente prendersi 6 mesi di tempo e pagarmi 5000€); mentre c'è chi dice che la penale è una tutela da parte mia perchè comunque già dal primo giorno di penale loro sono inadempienti e potrei chiedere lo sgombero forzato (con i tempi biblici di un processo italiano). </p><p></p><p>Chiaramente di fronte a due opinioni così discordanti mi sono parecchio preoccupato. E' il mio primo immobile e vorrei concludere l'acquisto con tutta la serenità possibile.</p><p></p><p>Il mio dubbio è: è possibile che la scritta "In caso di ritardo le parti concordano una penale giornaliera di 30€ a totale carico dei venditori" sia interpretabile senza una reale fine ? Mi sembra troppo strano onestamente. </p><p></p><p>Tra qualche giorno ho un incontro con l'agenzia immobiliare e il venditore, vorrei chiedergli qualche margine migliorativo, per questo motivo chiedo anche il vostro aiuto per cercare di tutelarmi il possibile</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="nclc, post: 341085, member: 55828"] Ti ringrazio anticipatamente per la risposta. La proposta d'acquisto è stata firmata sia da me che dai venditori purtroppo, quindi è irrevocabile e non modificabile (al netto di piccole modifiche non peggiorative per i venditori, non penso vogliano cambiarlo per peggiorare le loro condizioni..). L'esigenza dei venditori è quella di acquistare un nuovo immobile, per questo motivo abbiamo stipulato 45 giorni dal rogito la consegna. Il mio dubbio sinceramente è proprio la questione "penale", ho parlato anche con un paio di avvocati amici e qui le opinioni si spaccano in due: c'è chi dice che la penale tutela i venditori in quanto in caso di problemi possono usufruire dei 45 giorni e dal 46o giorno pagarmi 900€ al mese a tempo indefinito e avere tutta la tranquillità nel cercare una nuova casa (potrebbero paradossalmente prendersi 6 mesi di tempo e pagarmi 5000€); mentre c'è chi dice che la penale è una tutela da parte mia perchè comunque già dal primo giorno di penale loro sono inadempienti e potrei chiedere lo sgombero forzato (con i tempi biblici di un processo italiano). Chiaramente di fronte a due opinioni così discordanti mi sono parecchio preoccupato. E' il mio primo immobile e vorrei concludere l'acquisto con tutta la serenità possibile. Il mio dubbio è: è possibile che la scritta "In caso di ritardo le parti concordano una penale giornaliera di 30€ a totale carico dei venditori" sia interpretabile senza una reale fine ? Mi sembra troppo strano onestamente. Tra qualche giorno ho un incontro con l'agenzia immobiliare e il venditore, vorrei chiedergli qualche margine migliorativo, per questo motivo chiedo anche il vostro aiuto per cercare di tutelarmi il possibile [/QUOTE]
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