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Dubbio su proposta d'acquisto firmata con penale giornaliera concordata
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Testo
<blockquote data-quote="Franci63" data-source="post: 341096" data-attributes="member: 53279"><p>Premetto che senza leggere tutto quanto firmato e conoscere la situazione, non è possibile dare opinioni "definitive".</p><p>Nessun inadempimento, né tantomeno sgombero forzato; la penale prevista è appunto una sorta di "risarcimento del danno" già quantificato, per il caso di ritardo. </p><p>Cosa da te accettata ( anzi, addirittura da te proposta, sebbene suggerita dall'agente).</p><p>E nel frattempo, se ci sarà ritardo, loro avranno già incassato tutti i soldi, e tu non avrai ancora la casa.</p><p> </p><p>E, se non è previsto che una somma adeguata sia in deposito dal notaio, potresti avere difficoltà a incassare detta penale.</p><p>Quindi il suggerimento è quello di cercare di inserire nel contratto un termine, oltre il quale non possono andare, e/o il deposito presso il notaio della somma corrispondente al ritardo massimo.</p><p></p><p>Beh, l'agente avrebbe potuto gestire diversamente la faccenda; ha sicuramente pensato più a tutelare i venditori di te, approfittando della tua disponibilità e inesperienza.</p><p>E' sempre un azzardo saldare al rogito, e non entrare in possesso dell'immobile; potrebbero passare mesi prima che trovino qualcosa che li soddisfa, visto che hanno il paracadute del pagamento di soli 30 euro al giorno per il ritardo.</p><p>Tra l'altro ,dovrete pretendere che le spese condominiali correnti e le imposte restino a carico del venditore ( direttamente o rimborsandoti) , fino alla consegna; e metterlo nero su bianco.</p><p> </p><p>Per caso hai inserito una condizione sospensiva per il mutuo ?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Franci63, post: 341096, member: 53279"] Premetto che senza leggere tutto quanto firmato e conoscere la situazione, non è possibile dare opinioni "definitive". Nessun inadempimento, né tantomeno sgombero forzato; la penale prevista è appunto una sorta di "risarcimento del danno" già quantificato, per il caso di ritardo. Cosa da te accettata ( anzi, addirittura da te proposta, sebbene suggerita dall'agente). E nel frattempo, se ci sarà ritardo, loro avranno già incassato tutti i soldi, e tu non avrai ancora la casa. E, se non è previsto che una somma adeguata sia in deposito dal notaio, potresti avere difficoltà a incassare detta penale. Quindi il suggerimento è quello di cercare di inserire nel contratto un termine, oltre il quale non possono andare, e/o il deposito presso il notaio della somma corrispondente al ritardo massimo. Beh, l'agente avrebbe potuto gestire diversamente la faccenda; ha sicuramente pensato più a tutelare i venditori di te, approfittando della tua disponibilità e inesperienza. E' sempre un azzardo saldare al rogito, e non entrare in possesso dell'immobile; potrebbero passare mesi prima che trovino qualcosa che li soddisfa, visto che hanno il paracadute del pagamento di soli 30 euro al giorno per il ritardo. Tra l'altro ,dovrete pretendere che le spese condominiali correnti e le imposte restino a carico del venditore ( direttamente o rimborsandoti) , fino alla consegna; e metterlo nero su bianco. Per caso hai inserito una condizione sospensiva per il mutuo ? [/QUOTE]
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