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Esperienza e considerazioni in tema di sfratto per morosità - negozio
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 288447" data-attributes="member: 42040"><p>In base a quale norma?</p><p>Lo chiedo perché a me risulta che i canoni siano tassati fino al momento in cui il contratto viene risolto.</p><p></p><p>In caso di sfratto per morosità la risoluzione può avvenire:</p><p>1) Nel momento in cui il giudice convalida lo sfratto.</p><p></p><p>2) Quando il locatore esercita la clausola risolutiva espressa prevista nel contratto di locazione (art. 1456 Cod.Civ.); inviando al conduttore una raccomandata in cui lo si invita al pagamento entro un c0ngruo termine (non inferiore a 15 giorni). Come previsto dall'art. 1454 Cod.Civ. (diffida ad adempiere).</p><p>Se il conduttore non adempie, il locatore risolve il contratto all'Agenzia delle Entrate versando la relativa imposta di 67 euro.</p><p></p><p>Quindi è fondamentale inserire la clausola risolutiva espressa, soprattutto nei contratti di locazione commerciali, ed avvalersene appena il conduttore è moroso. Per non aspettare che trascorrano altri mesi prima che si arrivi alla convalida dello sfratto da parte del giudice.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 288447, member: 42040"] In base a quale norma? Lo chiedo perché a me risulta che i canoni siano tassati fino al momento in cui il contratto viene risolto. In caso di sfratto per morosità la risoluzione può avvenire: 1) Nel momento in cui il giudice convalida lo sfratto. 2) Quando il locatore esercita la clausola risolutiva espressa prevista nel contratto di locazione (art. 1456 Cod.Civ.); inviando al conduttore una raccomandata in cui lo si invita al pagamento entro un c0ngruo termine (non inferiore a 15 giorni). Come previsto dall'art. 1454 Cod.Civ. (diffida ad adempiere). Se il conduttore non adempie, il locatore risolve il contratto all'Agenzia delle Entrate versando la relativa imposta di 67 euro. Quindi è fondamentale inserire la clausola risolutiva espressa, soprattutto nei contratti di locazione commerciali, ed avvalersene appena il conduttore è moroso. Per non aspettare che trascorrano altri mesi prima che si arrivi alla convalida dello sfratto da parte del giudice. [/QUOTE]
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