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Garante \ fidejussore e Registrazione Telematica: come pago la tassa ?
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<blockquote data-quote="Dalam" data-source="post: 158265" data-attributes="member: 29962"><p>Ha ragione maria55. Dopo ore di telefonate a numeri verdi ( incompetenti e a volte arroganti ) finalmente ho trovato una persona competente presso il mio ufficio Agenzia delle Entrate territoriale. Ecco come bisogna fare nel caso una persona intervenga nel contratto come garante del conduttore:</p><p></p><p>1) CEDOLARE SECCA: non si paga nulla, e pertanto si procede a registrare con Siria come se nulla fosse.</p><p></p><p>2) SENZA CEDOLARE SECCA: bisogna andare all'Agenzia delle Entrate e fare la procedura cartacea e non telematica ( almeno fino a che non adegueranno il programma CdL 9.4.8 - al momento il tasto GARANTE non funziona e calcola in modo errato l'imposta dovuta sulla cauzione versata e non sull'ammontare del canone ). Ovviamente la procedura cartacea è obbligatoria anche se si hanno più di 10 immobili o se sei un'agenzia immobiliare. Lo dico in quanto potrebbe capitare che qualche impiegato " ignorante " (nel senso che ignora ... ) vi rimandi indietro e bisogna aver ben presenti che al momento in caso di garante la procedura cartacea è OBBLIGATORIA in quanto non ha alternative.</p><p></p><p>3) Un chiarimento su quanto si deve pagare: lo 0,50 % sul canone dell'intero periodo ( se è un 4+4 bisogna calcolare il canone dei primi 4 anni ). Ed ovviamente si ripaga in caso di proroga dopo i 4 anni.</p><p></p><p>4) Il minimo di 168 euro ( fonte di tanta confusione ) - come previsto nel decreto legge sulle semplificazioni del 2012 - si calcola unicamente sulla somma della tassa di registro e della tassa sulla fidejussione e non solo su quest'ultima. Pertanto il totale dell' F23 non deve essere inferiore ad euro 168 ( sommati il 2% sul canone annuo ed il 0,5 % sul canone dell'intero periodo garantito dal garante ).</p><p></p><p>beh... è stata dura ma spero possa essere utile anche per altri che attualmente cadono in errore anche per colpa del programma Contratti di Locazione 9.4.8 che lascia credere che la tassazione del garante sia stata implementata mentre non lo è.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Dalam, post: 158265, member: 29962"] Ha ragione maria55. Dopo ore di telefonate a numeri verdi ( incompetenti e a volte arroganti ) finalmente ho trovato una persona competente presso il mio ufficio Agenzia delle Entrate territoriale. Ecco come bisogna fare nel caso una persona intervenga nel contratto come garante del conduttore: 1) CEDOLARE SECCA: non si paga nulla, e pertanto si procede a registrare con Siria come se nulla fosse. 2) SENZA CEDOLARE SECCA: bisogna andare all'Agenzia delle Entrate e fare la procedura cartacea e non telematica ( almeno fino a che non adegueranno il programma CdL 9.4.8 - al momento il tasto GARANTE non funziona e calcola in modo errato l'imposta dovuta sulla cauzione versata e non sull'ammontare del canone ). Ovviamente la procedura cartacea è obbligatoria anche se si hanno più di 10 immobili o se sei un'agenzia immobiliare. Lo dico in quanto potrebbe capitare che qualche impiegato " ignorante " (nel senso che ignora ... ) vi rimandi indietro e bisogna aver ben presenti che al momento in caso di garante la procedura cartacea è OBBLIGATORIA in quanto non ha alternative. 3) Un chiarimento su quanto si deve pagare: lo 0,50 % sul canone dell'intero periodo ( se è un 4+4 bisogna calcolare il canone dei primi 4 anni ). Ed ovviamente si ripaga in caso di proroga dopo i 4 anni. 4) Il minimo di 168 euro ( fonte di tanta confusione ) - come previsto nel decreto legge sulle semplificazioni del 2012 - si calcola unicamente sulla somma della tassa di registro e della tassa sulla fidejussione e non solo su quest'ultima. Pertanto il totale dell' F23 non deve essere inferiore ad euro 168 ( sommati il 2% sul canone annuo ed il 0,5 % sul canone dell'intero periodo garantito dal garante ). beh... è stata dura ma spero possa essere utile anche per altri che attualmente cadono in errore anche per colpa del programma Contratti di Locazione 9.4.8 che lascia credere che la tassazione del garante sia stata implementata mentre non lo è. [/QUOTE]
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