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<blockquote data-quote="roberto.spalti" data-source="post: 4901" data-attributes="member: 2882"><p><span style="color: #0000BF">In questa fase prodromica alla compravendita spesso colui che intende acquistare deposita presso un terzo (solitamente l’agente immobiliare) una cauzione a riprova della serietà della propria intenzione a contrarre. Naturalmente, qualora la proposta di acquisto non venisse accettata, la cauzione dovrà essere restituita. </span></p><p><span style="color: #0000BF"></span></p><p><span style="color: #0000BF">Tuttavia, occorre non sottovalutare il ruolo svolto in questa fase dalle clausole contenute nella proposta di acquisto e l’importanza della personalizzazione del relativo testo in base alle effettive esigenze ed aspettative del potenziale acquirente. In particolare, è importante regolare tramite idonee clausole le ipotesi in cui l’interesse all’acquisto dell’immobile sia subordinato alla verifica e/o avveramento di determinate condizioni, posto che il mancato avveramento di dette condizioni dovrà comportare l’effettivo recupero del deposito cauzionale.</span></p><p></p><p>Alcune precisazioni a quanto detto sopra se la proposta di acquisto viene sottoscritta per il tramite di un agente immobiliare:</p><p>1) L'assegno di cauzione o caparra DEVE essere intestato in forma non trasferibile al proprietario dell'immobile a titolo di deposito fiduciario MAI E POI MAI intestare un assegno all'agenzia immobiliare.</p><p>2) Poiché in fase di trattativa possono mancare alcune certificazioni e si fa affidamento sulla buona fede del venditore fata attenzione che la proposta di acquisto sia subordinata, in maniera sospensiva, alla assenza di vincoli e ipoteche, alla conformità urbanistica e catastale e che abbia tutte le certificazioni a posto (il discorso certificazioni non è importante se la casa è da ristrutturare).</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="roberto.spalti, post: 4901, member: 2882"] [color=#0000BF]In questa fase prodromica alla compravendita spesso colui che intende acquistare deposita presso un terzo (solitamente l’agente immobiliare) una cauzione a riprova della serietà della propria intenzione a contrarre. Naturalmente, qualora la proposta di acquisto non venisse accettata, la cauzione dovrà essere restituita. Tuttavia, occorre non sottovalutare il ruolo svolto in questa fase dalle clausole contenute nella proposta di acquisto e l’importanza della personalizzazione del relativo testo in base alle effettive esigenze ed aspettative del potenziale acquirente. In particolare, è importante regolare tramite idonee clausole le ipotesi in cui l’interesse all’acquisto dell’immobile sia subordinato alla verifica e/o avveramento di determinate condizioni, posto che il mancato avveramento di dette condizioni dovrà comportare l’effettivo recupero del deposito cauzionale.[/color] Alcune precisazioni a quanto detto sopra se la proposta di acquisto viene sottoscritta per il tramite di un agente immobiliare: 1) L'assegno di cauzione o caparra DEVE essere intestato in forma non trasferibile al proprietario dell'immobile a titolo di deposito fiduciario MAI E POI MAI intestare un assegno all'agenzia immobiliare. 2) Poiché in fase di trattativa possono mancare alcune certificazioni e si fa affidamento sulla buona fede del venditore fata attenzione che la proposta di acquisto sia subordinata, in maniera sospensiva, alla assenza di vincoli e ipoteche, alla conformità urbanistica e catastale e che abbia tutte le certificazioni a posto (il discorso certificazioni non è importante se la casa è da ristrutturare). [/QUOTE]
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