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Locazione, Affitto e Sfratto
Ho affittato con cedolare secca per 4 anni ma a un anno l'inquilino lascia, è possibile questo?
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<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 304487" data-attributes="member: 42040"><p>Devi leggere attentamente il contratto di locazione.</p><p>In genere c'è una clausola che recita: "Il conduttore, <u>qualora ricorrano gravi motivi</u>, potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto; dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di sei mesi".</p><p></p><p>Sono condizioni derogabili a favore dell'inquilino: spesso il locatore omette i "gravi motivi" e riduce il preavviso.</p><p></p><p>Nel contratto che avete stipulato, la disdetta del conduttore (che nel tuo caso ha rispettato il termine legale di preavviso di 6 mesi) è condizionata dai gravi motivi?</p><p>In caso positivo, la valutazione della "gravità" dei motivi invocati dal conduttore spetta al Giudice. In genere si tratta di motivi indipendenti dalla volontà del conduttore stesso, ma non c'è un elenco esaustivo.</p><p>Quindi spesso al locatore non conviene avventurarsi in una pratica legale, costosa e dall'esito incerto. Meglio lasciare che l'inquilino vada via (pagando tutto il dovuto) e poi cercarne un altro.</p><p></p><p>La cedolare secca riguarda solo l'aspetto fiscale (tassazione del reddito da locazione). Non c'entra nulla con la disdetta anticipata da parte del conduttore.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 304487, member: 42040"] Devi leggere attentamente il contratto di locazione. In genere c'è una clausola che recita: "Il conduttore, [U]qualora ricorrano gravi motivi[/U], potrà recedere in qualsiasi momento dal contratto; dandone comunicazione mediante lettera raccomandata al locatore con preavviso di sei mesi". Sono condizioni derogabili a favore dell'inquilino: spesso il locatore omette i "gravi motivi" e riduce il preavviso. Nel contratto che avete stipulato, la disdetta del conduttore (che nel tuo caso ha rispettato il termine legale di preavviso di 6 mesi) è condizionata dai gravi motivi? In caso positivo, la valutazione della "gravità" dei motivi invocati dal conduttore spetta al Giudice. In genere si tratta di motivi indipendenti dalla volontà del conduttore stesso, ma non c'è un elenco esaustivo. Quindi spesso al locatore non conviene avventurarsi in una pratica legale, costosa e dall'esito incerto. Meglio lasciare che l'inquilino vada via (pagando tutto il dovuto) e poi cercarne un altro. La cedolare secca riguarda solo l'aspetto fiscale (tassazione del reddito da locazione). Non c'entra nulla con la disdetta anticipata da parte del conduttore. [/QUOTE]
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