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In che misura vale la promessa di vendita per un bene successivamente ipotecato ed esecutato?
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<blockquote data-quote="Ennio Alessandro Rossi" data-source="post: 11049" data-attributes="member: 4594"><p>La risposta di Jrogin è corretta motivo per cui l'atto REGISTRATO non può essere opposto a terzi che avanzassero pretese sull'immobile.</p><p></p><p>Se il preliminare fosse stato TRASCRITTO per un triennio avrebbe costituito una valida tutela ma tale tutela sarebbe scaduta nel 2004 e non pare che la norma preveda delle possibilità di rinnovo: in sintesi la norma difensiva dell art 2645 bis vale se il rogito si fà entro 3 anni dalla trascrizione del preliminare e non oltre:</p><p></p><p>Articolo 2645 bis del codice civile:</p><p></p><p>1. <u>I contratti preliminari </u>aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, ( nda trattasi delle vendite e altri diritti reali quali uso, usufrutto, etc) anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autentica o accertata giudizialmente.</p><p></p><p>2. La trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione <u>dei contratti preliminari </u>di cui al comma 1, ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari predetti, <u>prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare.</u></p><p></p><p>3. <u>Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione </u><u>predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2).</u></p><p></p><p>omissis</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ennio Alessandro Rossi, post: 11049, member: 4594"] La risposta di Jrogin è corretta motivo per cui l'atto REGISTRATO non può essere opposto a terzi che avanzassero pretese sull'immobile. Se il preliminare fosse stato TRASCRITTO per un triennio avrebbe costituito una valida tutela ma tale tutela sarebbe scaduta nel 2004 e non pare che la norma preveda delle possibilità di rinnovo: in sintesi la norma difensiva dell art 2645 bis vale se il rogito si fà entro 3 anni dalla trascrizione del preliminare e non oltre: Articolo 2645 bis del codice civile: 1. [U]I contratti preliminari [/U]aventi ad oggetto la conclusione di taluno dei contratti di cui ai numeri 1), 2), 3) e 4) dell'articolo 2643, ( nda trattasi delle vendite e altri diritti reali quali uso, usufrutto, etc) anche se sottoposti a condizione o relativi a edifici da costruire o in corso di costruzione, devono essere trascritti se risultano da atto pubblico o da scrittura privata con sottoscrizione autentica o accertata giudizialmente. 2. La trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione [U]dei contratti preliminari [/U]di cui al comma 1, ovvero della sentenza che accoglie la domanda diretta ad ottenere l'esecuzione in forma specifica dei contratti preliminari predetti, [U]prevale sulle trascrizioni ed iscrizioni eseguite contro il promittente alienante dopo la trascrizione del contratto preliminare.[/U] 3. [U]Gli effetti della trascrizione del contratto preliminare cessano e si considerano come mai prodotti se entro un anno dalla data convenuta tra le parti per la conclusione del contratto definitivo, e in ogni caso entro tre anni dalla trascrizione [/U][U]predetta, non sia eseguita la trascrizione del contratto definitivo o di altro atto che costituisca comunque esecuzione del contratto preliminare o della domanda giudiziale di cui all'articolo 2652, primo comma, numero 2).[/U] omissis [/QUOTE]
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