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Locazione, Affitto e Sfratto
Inquilino lascia senza rendere le chiavi e senza firmare un verbale di uscita
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<blockquote data-quote="befania" data-source="post: 146158" data-attributes="member: 39076"><p>Buongiorno a tutti.</p><p>Vi spiego brevemente la situazione. Ho un appartamento in affitto con contratto 4+4 regolarmente registrato. Gli inquilini mi hanno avvisato a fine aprile della loro intenzione di lasciare l'appartamento entro l'11 di maggio. Io gli ho fatto mettere per iscritto e firmare che mi stavano dicendo in data xxx di voler lasciare l'appartamento a tale data. A questo punto, dopo il mio rifiuto a rendergli la cauzione di 3 mesi, spiegandogli che il preavviso dovuto era di sei mesi e che ci sono danni all'appartamento (un mobile con la vetrina rotta), hanno lasciato l'appartamento in ritardo (senza pagare nulla per maggio) e non mi hanno restituito le chiavi ne' firmato null'altro (tipo la conferma dei danni presenti alla fine). Oggi sono tornati e non solo non hanno reso le chiavi, ma hanno minacciato di chiamare i vigili e di chiedere loro i danni perché l'appartamento presenta della muffa.</p><p>Ora:</p><p>- essendo la casa aperta su 3 lati, nella camera il problema si era già presentato con altri inquilini, ma era stato facilmente risolto arieggiando e usando il deumidificatore fornito all'interno dell'appartamento ammobiliato. Loro non hanno mai arieggiato (anche quando erano presenti in casa erano sempre con le tapparelle abbassate) e hanno detto di non aver usato il deumidificatore perché la corrente (il contatore è intestato a loro) costa.</p><p>- c'e' della muffa in un angolo della sala a causa di problemi sorti con il rifacimento del tetto della casa a fianco (hanno spostato delle tegole), cosa che stavo già risolvendo, a mie spese, con l'intento di chiedere poi i danni ai vicini (visto che loro non si sono mossi, volevo evitare ulteriori danni ai muri) e, dopo aver già tolto l'isolamento "inzuppato", stavo aspettando che il muro asciugasse per ripristinare l'isolamento e imbiancare (sempre a mie spese) nuovamente la sala.</p><p>- l'appartamento è stato fornito con l'imbiancatura appena rifatta e con la clausola che al rilascio dello stesso, doveva essere nuovamente imbiancato a spese dell'affittuario.</p><p> </p><p>Dopo questa lunga premessa:</p><p>1) cosa posso aspettarmi da un eventuale denuncia ai vigili? Posso andare avanti con la rimozione della muffa e la nuova imbiancatura? (ho già dato incarico ad un conoscente, prima che uscissero con questa minaccia, lo stesso che si sta già occupando della sala)</p><p>2) posso cambiare la serratura dell'appartamento visto che loro mi hanno firmato che sarebbero usciti in data 11 (anche se poi sono usciti 3 giorni dopo), anche se non mi hanno riconsegnato le chiavi?</p><p>3) uno dei due inquilini lavora, non so con che tipo di contratto, ma conosco presso quale ditta. Rivolgendomi ad una avvocato, potrei eventualmente avere qualche speranza di recuperare i soldi che teoricamente ancora mi spettano?</p><p>4) Le spese per la registrazione della disdetta del contratto (non sono in regime di cedolare secca) a chi spetterebbero?</p><p>5) non riesco a fare la voltura dei contatori, che risultano ancora attivi a loro nome, perché la società che fornisce gas e luce, non accetta di farmi la voltura senza il nuovo indirizzo dei vecchi intestatari. Questo è lecito? (la corrente serve per i lavori e vorrei evitare ulteriori questioni, visto che non mi hanno firmato neppure un foglio con i dati del contatore)</p><p> </p><p>Grazie a tutti per le risposte (e per il tempo di lettura! <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/slight_smile.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":)" title="Lieve sorriso :)" data-shortname=":)" /> )</p><p> </p><p>S.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="befania, post: 146158, member: 39076"] Buongiorno a tutti. Vi spiego brevemente la situazione. Ho un appartamento in affitto con contratto 4+4 regolarmente registrato. Gli inquilini mi hanno avvisato a fine aprile della loro intenzione di lasciare l'appartamento entro l'11 di maggio. Io gli ho fatto mettere per iscritto e firmare che mi stavano dicendo in data xxx di voler lasciare l'appartamento a tale data. A questo punto, dopo il mio rifiuto a rendergli la cauzione di 3 mesi, spiegandogli che il preavviso dovuto era di sei mesi e che ci sono danni all'appartamento (un mobile con la vetrina rotta), hanno lasciato l'appartamento in ritardo (senza pagare nulla per maggio) e non mi hanno restituito le chiavi ne' firmato null'altro (tipo la conferma dei danni presenti alla fine). Oggi sono tornati e non solo non hanno reso le chiavi, ma hanno minacciato di chiamare i vigili e di chiedere loro i danni perché l'appartamento presenta della muffa. Ora: - essendo la casa aperta su 3 lati, nella camera il problema si era già presentato con altri inquilini, ma era stato facilmente risolto arieggiando e usando il deumidificatore fornito all'interno dell'appartamento ammobiliato. Loro non hanno mai arieggiato (anche quando erano presenti in casa erano sempre con le tapparelle abbassate) e hanno detto di non aver usato il deumidificatore perché la corrente (il contatore è intestato a loro) costa. - c'e' della muffa in un angolo della sala a causa di problemi sorti con il rifacimento del tetto della casa a fianco (hanno spostato delle tegole), cosa che stavo già risolvendo, a mie spese, con l'intento di chiedere poi i danni ai vicini (visto che loro non si sono mossi, volevo evitare ulteriori danni ai muri) e, dopo aver già tolto l'isolamento "inzuppato", stavo aspettando che il muro asciugasse per ripristinare l'isolamento e imbiancare (sempre a mie spese) nuovamente la sala. - l'appartamento è stato fornito con l'imbiancatura appena rifatta e con la clausola che al rilascio dello stesso, doveva essere nuovamente imbiancato a spese dell'affittuario. Dopo questa lunga premessa: 1) cosa posso aspettarmi da un eventuale denuncia ai vigili? Posso andare avanti con la rimozione della muffa e la nuova imbiancatura? (ho già dato incarico ad un conoscente, prima che uscissero con questa minaccia, lo stesso che si sta già occupando della sala) 2) posso cambiare la serratura dell'appartamento visto che loro mi hanno firmato che sarebbero usciti in data 11 (anche se poi sono usciti 3 giorni dopo), anche se non mi hanno riconsegnato le chiavi? 3) uno dei due inquilini lavora, non so con che tipo di contratto, ma conosco presso quale ditta. Rivolgendomi ad una avvocato, potrei eventualmente avere qualche speranza di recuperare i soldi che teoricamente ancora mi spettano? 4) Le spese per la registrazione della disdetta del contratto (non sono in regime di cedolare secca) a chi spetterebbero? 5) non riesco a fare la voltura dei contatori, che risultano ancora attivi a loro nome, perché la società che fornisce gas e luce, non accetta di farmi la voltura senza il nuovo indirizzo dei vecchi intestatari. Questo è lecito? (la corrente serve per i lavori e vorrei evitare ulteriori questioni, visto che non mi hanno firmato neppure un foglio con i dati del contatore) Grazie a tutti per le risposte (e per il tempo di lettura! :) ) S. [/QUOTE]
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