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Fisco, Detrazioni e Tasse
Limite spesa ecobonus 110%
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<blockquote data-quote="Daniele 78" data-source="post: 387958" data-attributes="member: 40390"><p>Tornado a noi I problemi per bonus d 110% sono (quelli prettamente tecnici)</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Urbanistici</strong>: se l’immobile ha abusi più i meno gravi prima di attivarlo (salvo poi perdere il bonus)</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Catastali</strong>: metter a posto un immobile con abusi ti porta a mettere a posto anche il catasto e per esperti sa personale la ristrutturazione interna di un immobile porta anche con se una revisione catastale (obbligatoria) che è sempre in aumento</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>dato che l’APE </strong>ci si riferisce alla singola unità immobiliare noi per un 110% su un condominio dovremo rifare l’APE su TUTTO l’edificio (diviso poi per singola unità immobiliare) prima dei lavori e dopo.</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Ricordandovi che l’APE</strong> si riferisce sempre a numeri catastali giocoforza i punti 1) e 2) dovranno essere risolti già al primo APE (prima dei lavori per attestare la classe energetica di partenza salvo poi rifare tutto), ne dovreste fare un’altra alla fine per comprovare il salto di 2 classi energetiche (questa può anche rientrar nei costi)</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Sugli edifici storici (o tutelati) </strong>oggettivamente fate un cappotto esterno è infattibile per via dei vincoli e farlo all’interno oggettivamente è un grosso problema per via dello sbaraccare le stanze per posare dall’interno gli isolamenti, salvo pagare le spese di albergo per il momentaneo trasferimento, la vedo parecchio dura fare questi interventi.</li> </ul><p>Quelli prettamente economici:</p><ul> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Cessione del credito</strong>: con la difficoltà delle banche a farlo e l’impossibilità delle imprese a farlo salvo appoggio con finanziarie. Mi sentirei di escluderne gran parte salvo le Esco o quelle che (vedi ANCE) hanno l’appoggio della finanziaria Deloitte</li> <li data-xf-list-type="ul"><strong>Difficoltà a livello condominiale per questi lavori</strong>: dovrà essere presente un tecnico in sede di assemblea che coadiuverà spiegando a tutti i presenti il tipo d’intervento, il costo, il risparmio atteso ed il tempo di rientro. Non sto a dirvi che anche con lo spiegone fatto bene non convincerete tutti</li> </ul><p>P.S non mi dilungo oltre su difficoltà a gestire una ESCO (ad esempio per lavori fatti male) poiché già detto sopra che non è come parlare con il piccolo. Detto questo credo che sia un quadro piuttosto esauriente sulle difficoltà oggettive nel mettere in piedi un Ecobonus odierno ad esempio in condominio. Siete d’accordo con la mia analisi?</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Daniele 78, post: 387958, member: 40390"] Tornado a noi I problemi per bonus d 110% sono (quelli prettamente tecnici) [LIST] [*][B]Urbanistici[/B]: se l’immobile ha abusi più i meno gravi prima di attivarlo (salvo poi perdere il bonus) [*][B]Catastali[/B]: metter a posto un immobile con abusi ti porta a mettere a posto anche il catasto e per esperti sa personale la ristrutturazione interna di un immobile porta anche con se una revisione catastale (obbligatoria) che è sempre in aumento [*][B]dato che l’APE [/B]ci si riferisce alla singola unità immobiliare noi per un 110% su un condominio dovremo rifare l’APE su TUTTO l’edificio (diviso poi per singola unità immobiliare) prima dei lavori e dopo. [*][B]Ricordandovi che l’APE[/B] si riferisce sempre a numeri catastali giocoforza i punti 1) e 2) dovranno essere risolti già al primo APE (prima dei lavori per attestare la classe energetica di partenza salvo poi rifare tutto), ne dovreste fare un’altra alla fine per comprovare il salto di 2 classi energetiche (questa può anche rientrar nei costi) [*][B]Sugli edifici storici (o tutelati) [/B]oggettivamente fate un cappotto esterno è infattibile per via dei vincoli e farlo all’interno oggettivamente è un grosso problema per via dello sbaraccare le stanze per posare dall’interno gli isolamenti, salvo pagare le spese di albergo per il momentaneo trasferimento, la vedo parecchio dura fare questi interventi. [/LIST] Quelli prettamente economici: [LIST] [*][B]Cessione del credito[/B]: con la difficoltà delle banche a farlo e l’impossibilità delle imprese a farlo salvo appoggio con finanziarie. Mi sentirei di escluderne gran parte salvo le Esco o quelle che (vedi ANCE) hanno l’appoggio della finanziaria Deloitte [*][B]Difficoltà a livello condominiale per questi lavori[/B]: dovrà essere presente un tecnico in sede di assemblea che coadiuverà spiegando a tutti i presenti il tipo d’intervento, il costo, il risparmio atteso ed il tempo di rientro. Non sto a dirvi che anche con lo spiegone fatto bene non convincerete tutti [/LIST] P.S non mi dilungo oltre su difficoltà a gestire una ESCO (ad esempio per lavori fatti male) poiché già detto sopra che non è come parlare con il piccolo. Detto questo credo che sia un quadro piuttosto esauriente sulle difficoltà oggettive nel mettere in piedi un Ecobonus odierno ad esempio in condominio. Siete d’accordo con la mia analisi? [/QUOTE]
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