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Locazione, Affitto e Sfratto
Locatore con "pessimo contratto ereditato" e relativi problemi per bollette
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<blockquote data-quote="bertuz" data-source="post: 120968" data-attributes="member: 41265"><p>Salve a tutti!</p><p>La mia famiglia ha appena acquistato un appartamento nel quale vive già un ragazzo che ha stipulato un contratto libero di locazione con il precedente proprietario. </p><p>In questo contratto, scritto in molti punti in maniera sibillina, si fa riferimento anche al pagamento di bollette/utenze e affini.</p><p>In particolare il condominio ha un impianto di riscaldamento centralizzato e la relativa bolletta viene poi presentata a noi padroni dell'appartamento. Noi ovviamente vorremmo far pagare semplicemente tale quota all'inquilino, ma il contratto dice questo:</p><p></p><p>"6) Restano totalmente a carico del conduttore le spese per luce, gas, acqua, rifiuti solidi; le altre spese condominiali (luce giro scale, riscaldamento, ascensore, pulizia scale) sono quantificate approssimativamente in € 50,00 mensili e saranno pagate previo accordo tra le parti"</p><p></p><p>purtroppo i miei non hanno chiarito questo punto prima di oggi e quindi non esiste ancora nessun accordo se non quello a voce con il precedente padrone di casa.</p><p></p><p>Vorrei quindi:</p><p>1. sapere come dovrei comportarmi per innanzi tutto riuscirmi a far pagare tale bolletta (scalando ovviamente i 50 euro regolari ricevuti)</p><p></p><p>2. E in secondo luogo vorrei tanto cambiare questo contratto in modo da inserire in articolo più chiaro e meno pressapochista per entrambe le parti. Poichè è un contratto libero 4+4 e a Gennaio scadono i primi 4 anni secondo voi ho la possibilità di cambiarlo? Da quel che ho letto mi pare, ahimè, di no.</p><p></p><p>3. Nel caso non possa cambiare contratto quale pezza-tampone mi suggerite di adottare per risolvere eventuali rifiuti del locatario di pagarmi le bollette condominiali?</p><p></p><p>Vi ringrazio e scusate.. ma è veramente la mia primissima esperienza dalla parte di un locatore <img src="/styles/default/xenforo/smilies.emoji/people/confused.emoji.svg" class="smilie" loading="lazy" alt=":confuso:" title="Confuso :confuso:" data-shortname=":confuso:" /></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="bertuz, post: 120968, member: 41265"] Salve a tutti! La mia famiglia ha appena acquistato un appartamento nel quale vive già un ragazzo che ha stipulato un contratto libero di locazione con il precedente proprietario. In questo contratto, scritto in molti punti in maniera sibillina, si fa riferimento anche al pagamento di bollette/utenze e affini. In particolare il condominio ha un impianto di riscaldamento centralizzato e la relativa bolletta viene poi presentata a noi padroni dell'appartamento. Noi ovviamente vorremmo far pagare semplicemente tale quota all'inquilino, ma il contratto dice questo: "6) Restano totalmente a carico del conduttore le spese per luce, gas, acqua, rifiuti solidi; le altre spese condominiali (luce giro scale, riscaldamento, ascensore, pulizia scale) sono quantificate approssimativamente in € 50,00 mensili e saranno pagate previo accordo tra le parti" purtroppo i miei non hanno chiarito questo punto prima di oggi e quindi non esiste ancora nessun accordo se non quello a voce con il precedente padrone di casa. Vorrei quindi: 1. sapere come dovrei comportarmi per innanzi tutto riuscirmi a far pagare tale bolletta (scalando ovviamente i 50 euro regolari ricevuti) 2. E in secondo luogo vorrei tanto cambiare questo contratto in modo da inserire in articolo più chiaro e meno pressapochista per entrambe le parti. Poichè è un contratto libero 4+4 e a Gennaio scadono i primi 4 anni secondo voi ho la possibilità di cambiarlo? Da quel che ho letto mi pare, ahimè, di no. 3. Nel caso non possa cambiare contratto quale pezza-tampone mi suggerite di adottare per risolvere eventuali rifiuti del locatario di pagarmi le bollette condominiali? Vi ringrazio e scusate.. ma è veramente la mia primissima esperienza dalla parte di un locatore :oops: [/QUOTE]
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