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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione agevolata a due inquilini
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<blockquote data-quote="mapeit" data-source="post: 109884" data-attributes="member: 17237"><p>Se vuoi affittare con due contratti separati basta che fai due affitti "parziali" dell'immobile. Affitti una stanza ad uno, una stanza all'altro ed indichi nei due contratti che hanno entrambi l'uso dei locali comuni, quali possono essere cucina, soggiorno, servizi, cantina ecc.</p><p>In fase di registrazione dei due contratti spunti la casella "P-Parziale" relativamente all'immobile locato sul modulo di registrazione.</p><p>Se uno dei due affittuari ti disdice e se ne va tu puoi tranquillamente affitare la sua stanza con l'uso delle parti comuni ad un'altra persona, anche senza il benestare dell'altro.</p><p>Se vuoi indicare tale clausola anche nel contratto sei libero di farlo.</p><p>Però sta primariamente a te prendere una decisione.</p><p>Quanto detto sopra lascia liberi gli inquilini di andarsene quando vogliono, indipendentemente uno dall'altro, e lascia libero te di rimpiazzarli con chi vuoi, a costo di avere per qualche tempo l'immobile affittato a metà ... ovviamente.</p><p>Se invece fai un contratto intestato a due persone obbligate in solido tra di loro (ciò significa che qualora uno dei due non adempia alle obbligazioni l'altro è chiamato ad adempiere in sua vece), ecco che gli inquilini debbono decidere assieme se andarsene o no e qualora se ne vada uno solo l'altro è obbligato a pagare l'intero canone fino alla scadenza. </p><p>Ovviamente tale soluzione non lascia (in teoria) periodi scoperti, però crea più problemi in caso di rottura dell'idillio tra i due inquilini e, se uno dei due non può provvedere a pagare l'intero importo qualora l'altro se ne vada, costringe anche il rimanente ad andarsene.</p><p>E' una tua scelta, comunque, da fare in base alle tue aspettative.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="mapeit, post: 109884, member: 17237"] Se vuoi affittare con due contratti separati basta che fai due affitti "parziali" dell'immobile. Affitti una stanza ad uno, una stanza all'altro ed indichi nei due contratti che hanno entrambi l'uso dei locali comuni, quali possono essere cucina, soggiorno, servizi, cantina ecc. In fase di registrazione dei due contratti spunti la casella "P-Parziale" relativamente all'immobile locato sul modulo di registrazione. Se uno dei due affittuari ti disdice e se ne va tu puoi tranquillamente affitare la sua stanza con l'uso delle parti comuni ad un'altra persona, anche senza il benestare dell'altro. Se vuoi indicare tale clausola anche nel contratto sei libero di farlo. Però sta primariamente a te prendere una decisione. Quanto detto sopra lascia liberi gli inquilini di andarsene quando vogliono, indipendentemente uno dall'altro, e lascia libero te di rimpiazzarli con chi vuoi, a costo di avere per qualche tempo l'immobile affittato a metà ... ovviamente. Se invece fai un contratto intestato a due persone obbligate in solido tra di loro (ciò significa che qualora uno dei due non adempia alle obbligazioni l'altro è chiamato ad adempiere in sua vece), ecco che gli inquilini debbono decidere assieme se andarsene o no e qualora se ne vada uno solo l'altro è obbligato a pagare l'intero canone fino alla scadenza. Ovviamente tale soluzione non lascia (in teoria) periodi scoperti, però crea più problemi in caso di rottura dell'idillio tra i due inquilini e, se uno dei due non può provvedere a pagare l'intero importo qualora l'altro se ne vada, costringe anche il rimanente ad andarsene. E' una tua scelta, comunque, da fare in base alle tue aspettative. [/QUOTE]
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