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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione commerciale 6+6: scadenza secondo e terzo sestennio
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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 438296" data-attributes="member: 42040"><p>Al termine del secondo sessennio puoi comunicare al conduttore (con raccomandata ar e osservando il preavviso di 12 mesi) che non intendi rinnovare il contratto. Senza necessità di alcuna motivazione.</p><p></p><p>Però dovrai riconoscere all'inquilino l'indennità per la perdita dell'avviamento, considerato il tipo di attività svolta (ristorante).</p><p></p><p>Se tuo figlio vorrà aprire un ristorante nello stesso locale, considera che l'art. 34 l. 392/1978 prevede quanto segue:</p><p></p><p><em>In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli</em></p><p><em>immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per</em></p><p><em>inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle</em></p><p><em>procedure previste dal <a href="https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;267" target="_blank">regio decreto 16 marzo 1942, n. 267</a>, il</em></p><p><em>conduttore ha diritto, per le attivita' indicate ai numeri 1) e 2)</em></p><p><em>dello articolo 27, ad una indennita' pari a 18 mensilita' dell'ultimo</em></p><p><em>canone corrisposto; per le attivita' alberghiere l'indennita' e' pari</em></p><p><em>a 21 mensilita'.</em></p><p><em></em></p><p> <em><u> Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennita'</u> pari</em></p><p><em>all'importo di quelle rispettivamente sopra previste <u> qualora</u></em></p><p><u><em>l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa</em></u></p><p><em><u>attivita</u>' <u>o di attivita'</u> incluse nella medesima tabella merceologica</em></p><p><em>che siano <u>affini a quella gia' esercitata dal conduttore uscente ed</u></em></p><p><u><em>ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione</em></u></p><p><em><u>del precedente.</u></em></p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 438296, member: 42040"] Al termine del secondo sessennio puoi comunicare al conduttore (con raccomandata ar e osservando il preavviso di 12 mesi) che non intendi rinnovare il contratto. Senza necessità di alcuna motivazione. Però dovrai riconoscere all'inquilino l'indennità per la perdita dell'avviamento, considerato il tipo di attività svolta (ristorante). Se tuo figlio vorrà aprire un ristorante nello stesso locale, considera che l'art. 34 l. 392/1978 prevede quanto segue: [I]In caso di cessazione del rapporto di locazione relativo agli immobili di cui all'articolo 27, che non sia dovuta a risoluzione per inadempimento o disdetta o recesso del conduttore o a una delle procedure previste dal [URL='https://www.normattiva.it/uri-res/N2Ls?urn:nir:stato:regio.decreto:1942-03-16;267']regio decreto 16 marzo 1942, n. 267[/URL], il conduttore ha diritto, per le attivita' indicate ai numeri 1) e 2) dello articolo 27, ad una indennita' pari a 18 mensilita' dell'ultimo canone corrisposto; per le attivita' alberghiere l'indennita' e' pari a 21 mensilita'. [U] Il conduttore ha diritto ad una ulteriore indennita'[/U] pari all'importo di quelle rispettivamente sopra previste [U] qualora[/U][/I] [U][I]l'immobile venga, da chiunque, adibito all'esercizio della stessa[/I][/U] [I][U]attivita[/U]' [U]o di attivita'[/U] incluse nella medesima tabella merceologica che siano [U]affini a quella gia' esercitata dal conduttore uscente ed[/U][/I] [U][I]ove il nuovo esercizio venga iniziato entro un anno dalla cessazione[/I][/U] [I][U]del precedente.[/U][/I] [/QUOTE]
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