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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione commerciale: in quali casi il locatore può opporsi al subentro di chi acquista l'attività?
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<blockquote data-quote="jerrySM" data-source="post: 134677" data-attributes="member: 41560"><p>Sulla originale domanda, cioè quando il locatore può opporsi al subentro, non so darti risposta. Però volevo ricordare che, a differenza delle locazioni ad uso abitativo in cui è possibile sanare la mora in sede giudiziale (anche se per non più di tre volte nel corso di un quadriennio), per tutte le altre (comprese quindi quelle commerciali) tale obbligo non esiste, a meno che non sia espressamente previsto a contratto.</p><p>Per cui, data la sua morosità, potresti avviare procedura di sfratto senza possibilità per il locatario di sanare la sua morosità in sede giudiziale. Certo comporta costi elevati e la ricerca di un nuovo conduttore da parte tua, ma se sei sicuro che con quello pronto al subentro andrai incontro a problemi....</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="jerrySM, post: 134677, member: 41560"] Sulla originale domanda, cioè quando il locatore può opporsi al subentro, non so darti risposta. Però volevo ricordare che, a differenza delle locazioni ad uso abitativo in cui è possibile sanare la mora in sede giudiziale (anche se per non più di tre volte nel corso di un quadriennio), per tutte le altre (comprese quindi quelle commerciali) tale obbligo non esiste, a meno che non sia espressamente previsto a contratto. Per cui, data la sua morosità, potresti avviare procedura di sfratto senza possibilità per il locatario di sanare la sua morosità in sede giudiziale. Certo comporta costi elevati e la ricerca di un nuovo conduttore da parte tua, ma se sei sicuro che con quello pronto al subentro andrai incontro a problemi.... [/QUOTE]
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