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Locazione, Affitto e Sfratto
Locazione di appartamento a quattro medici
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Testo
<blockquote data-quote="Ollj" data-source="post: 234451"><p>Dalla descrizione fatta, non ritengo si possa configurare imprenditorialità; il fatto che vi sia una sola camera ed una pluralità di "fruitori" non la comporta; infatti lei:</p><p>- loca l'intero immobile</p><p>- nel contratto di locazione sono indicati i conduttori </p><p>- lei non offre alcun servizio personale ulteriore</p><p><span style="color: #0000ff">Cass. Civ., Sez. II, 8/11/2010, n. 22665: <em> "L'attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le sue modeste dimensioni, richiede non solo la cessione del godimento di locale ammobiliato e provvisto delle necessarie somministrazioni (luce, acqua, ecc.), ma anche <strong>la prestazione di servizi personali</strong>, quali il riassetto del locale stesso e la fornitura della biancheria da letto e da bagno. In difetto della prestazione di detti servizi, pertanto, quella cessione non può essere ricondotta nell´ambito dell´attività di affittacamere, <strong>né quindi sottratta alla disciplina della locazione ad uso abitativo</strong>"</em></span></p><p>Si preoccupi solo di ben inquadrare il tutto nel "giusto" tipo di locazione: ad uso abitativo (abitazione temporanea) o commerciale (studio dei medici) nel qual caso riterrei necessaria anche la variazione catastale (A10).</p><p>Saluti.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Ollj, post: 234451"] Dalla descrizione fatta, non ritengo si possa configurare imprenditorialità; il fatto che vi sia una sola camera ed una pluralità di "fruitori" non la comporta; infatti lei: - loca l'intero immobile - nel contratto di locazione sono indicati i conduttori - lei non offre alcun servizio personale ulteriore [COLOR=#0000ff]Cass. Civ., Sez. II, 8/11/2010, n. 22665: [I] "L'attività di affittacamere, pur differenziandosi da quella alberghiera per le sue modeste dimensioni, richiede non solo la cessione del godimento di locale ammobiliato e provvisto delle necessarie somministrazioni (luce, acqua, ecc.), ma anche [B]la prestazione di servizi personali[/B], quali il riassetto del locale stesso e la fornitura della biancheria da letto e da bagno. In difetto della prestazione di detti servizi, pertanto, quella cessione non può essere ricondotta nell´ambito dell´attività di affittacamere, [B]né quindi sottratta alla disciplina della locazione ad uso abitativo[/B]"[/I][/COLOR] Si preoccupi solo di ben inquadrare il tutto nel "giusto" tipo di locazione: ad uso abitativo (abitazione temporanea) o commerciale (studio dei medici) nel qual caso riterrei necessaria anche la variazione catastale (A10). Saluti. [/QUOTE]
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