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Testo
<blockquote data-quote="uva" data-source="post: 401387" data-attributes="member: 42040"><p>E' strano che non abbia scritto l'indirizzo completo dell'immobile, ma se si può dedurre dai riferimenti catastali (foglio - particella - subalterno) forse potrebbe andare bene ugualmente.</p><p></p><p></p><p>Allora non è una comunicazione di disdetta formulata dal conduttore. Ti ha chiesto se sei disposto a concludere una risoluzione consensuale.</p><p>Dovresti accertarti, parlandone con un avvocato, che accordandovi per la risoluzione consensuale tu non sia obbligato a pagargli l'indennità per perdita avviamento.</p><p></p><p> Secondo me è opportuno che la disdetta del conduttore abbia data certa (che si evince dalla spedizione con raccomandata) precedente al 19/11.</p><p> Ma se lui vuole una risoluzione consensuale, forse non rinunciando all'indennità che però tu non vorresti pagargli, i tempi per trovare un'intesa si allungano.</p><p>Il contratto si rinnoverà tacitamente e dovrete versare l'imposta di registro annuale.</p><p>Se e quando il contratto verrà risolto, pagherete l'imposta di risoluzione.</p><p></p><p>L'inconveniente principale può essere che il tuo inquilino in realtà non abbia intenzione di impegnarsi a rilasciare l'immobile. Almeno fino a quando saranno definite con chiarezza (ossia con accordi scritti e firmati da entrambi) le due questioni principali: </p><p>1) Indennità per perdita avviamento: ne ha diritto in caso di risoluzione consensuale? Eventualmente rinuncia? </p><p>2) Morosità pregresse: sei disposto alla rimessione del debito? In quale misura?</p><p>Tutte domande per ora senza risposte certe.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="uva, post: 401387, member: 42040"] E' strano che non abbia scritto l'indirizzo completo dell'immobile, ma se si può dedurre dai riferimenti catastali (foglio - particella - subalterno) forse potrebbe andare bene ugualmente. Allora non è una comunicazione di disdetta formulata dal conduttore. Ti ha chiesto se sei disposto a concludere una risoluzione consensuale. Dovresti accertarti, parlandone con un avvocato, che accordandovi per la risoluzione consensuale tu non sia obbligato a pagargli l'indennità per perdita avviamento. Secondo me è opportuno che la disdetta del conduttore abbia data certa (che si evince dalla spedizione con raccomandata) precedente al 19/11. Ma se lui vuole una risoluzione consensuale, forse non rinunciando all'indennità che però tu non vorresti pagargli, i tempi per trovare un'intesa si allungano. Il contratto si rinnoverà tacitamente e dovrete versare l'imposta di registro annuale. Se e quando il contratto verrà risolto, pagherete l'imposta di risoluzione. L'inconveniente principale può essere che il tuo inquilino in realtà non abbia intenzione di impegnarsi a rilasciare l'immobile. Almeno fino a quando saranno definite con chiarezza (ossia con accordi scritti e firmati da entrambi) le due questioni principali: 1) Indennità per perdita avviamento: ne ha diritto in caso di risoluzione consensuale? Eventualmente rinuncia? 2) Morosità pregresse: sei disposto alla rimessione del debito? In quale misura? Tutte domande per ora senza risposte certe. [/QUOTE]
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