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<blockquote data-quote="Clematide" data-source="post: 57884" data-attributes="member: 22366"><p>Bella domanda, che meriterebbe una bella risposta da forumisti più esperti di me. E' indubbio che l'uso diverso dell'immobile locato determina l'alterazione dell'equilibrio giuridico-economico del contratto. Il problema è che, anche se le nuove sanzioni sono previste unicamente per la mancata registrazione del corretto contratto di affitto di immobili ad uso abitativo, quella locazione effettivamente esiste da tempo, e il fatto che un immobile ad uso civile sia utilizzato per altri scopi, è, in realtà, un'arma nelle mani delle Entrate per far valere la nullità del contratto. Ma questo implicherebbe un vero e proprio contenzioso, e, considerato il caos che regna in questi giorni alle Entrate in materia di disciplina sanzionatoria (non esiste una uniformità di giudizio, si naviga ancora a vista, dando una valutazione caso per caso), difficile capire quali potrebbero essere le misure punitive. In ogni caso, dal punto di vista fiscale, con tutto quel che ne consegue, il contratto, secondo il mio modesto parere, è valido sino a che venga dichiarato nullo. Che fare? Prevenire o temporeggiare? Risolvere il contratto, registrandone uno nuovo con una diversa disciplina corrispondente alla effettiva destinazione d'uso, o temporeggiare, sperando nella distrazione dell'impiegato di turno (ipotesi non da escludersi a priori)? A te, o meglio al tuo conoscente, la scelta.</p></blockquote><p></p>
[QUOTE="Clematide, post: 57884, member: 22366"] Bella domanda, che meriterebbe una bella risposta da forumisti più esperti di me. E' indubbio che l'uso diverso dell'immobile locato determina l'alterazione dell'equilibrio giuridico-economico del contratto. Il problema è che, anche se le nuove sanzioni sono previste unicamente per la mancata registrazione del corretto contratto di affitto di immobili ad uso abitativo, quella locazione effettivamente esiste da tempo, e il fatto che un immobile ad uso civile sia utilizzato per altri scopi, è, in realtà, un'arma nelle mani delle Entrate per far valere la nullità del contratto. Ma questo implicherebbe un vero e proprio contenzioso, e, considerato il caos che regna in questi giorni alle Entrate in materia di disciplina sanzionatoria (non esiste una uniformità di giudizio, si naviga ancora a vista, dando una valutazione caso per caso), difficile capire quali potrebbero essere le misure punitive. In ogni caso, dal punto di vista fiscale, con tutto quel che ne consegue, il contratto, secondo il mio modesto parere, è valido sino a che venga dichiarato nullo. Che fare? Prevenire o temporeggiare? Risolvere il contratto, registrandone uno nuovo con una diversa disciplina corrispondente alla effettiva destinazione d'uso, o temporeggiare, sperando nella distrazione dell'impiegato di turno (ipotesi non da escludersi a priori)? A te, o meglio al tuo conoscente, la scelta. [/QUOTE]
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